拒绝不公：合法退房详解

发布时间： 2019-04-23 09:41:23

来源：本网原创

分类：政策法规

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买卖房子是一个漫长的过程，而在此过程就可能会发生一些稳定从而导致合同无法正常履行，那么购房者能不能退掉房子呢？而要退房子的这一个行为又有哪些法律法规能合理地保障我们的合法权益呢？今天就由小编给你娓娓道来！
　　01、房屋质量不合格
　　房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要正式入住之后才能发现。买卖双方可以在正式签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。交付房屋的时候，通过专业人员的检测，发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以合法地提出赔偿和退房的要求。
　　02、不合理延迟交房
　　由于各种不可抗因素的存在，部分楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。按常理来说合理的延期交房是在90天以内，超过这个期限开发商无法交个购房者完整的房子，那么购房者可以要求退房并有权要求开发商赔偿。而因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。如果是因为工程质量等较大的不合理因素而导致迟迟不交房，购房者的退房要求是会得到法律保护的。
　　03、项目五证不齐全
　　开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，那就属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

04、房屋设计与合同不符
房屋在后期的开发过程中，要是开发商未经购房者的同意的情况下，擅自变更房屋户型或朝向和面积等违背了合同本身的约定，那么购房者就有权受法律保护下提出退房，另外房屋面积误差超过3％购房者也可以要求退房。
　　05、房屋被进行多次交易
　　不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。
　　06、开发商原因导致不动产证办理受阻
　　不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，如果是开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。
　　买卖房子是双方的事情，要是卖房出现问题自己不满意，而出现的问题又符合上述几点的，请尽管拿起法律的武器，把违反双方合约的房子退掉，房子或许是住一辈子的事情了，有些地方不能将就就将就过去了！

责任编辑： dgwxy

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