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买房准备：在东莞买房需要注意什么事项？
东莞作为靠近深圳的城市，对于在深圳南山和福田工作的朋友来说，是一个较为适宜的刚需自住选择。此外，东莞也在投资角度展现出一定的潜力。在购房政策方面，东莞对非莞户购买新房有一定的社保要求，通常需要一年的社保记录。然而，对于非莞户购买二手房，则没有社保要求。这样的政策设置有助于稳定房地产市场，防止投机行为。那么，在徐州买房要注意什么呢？
1、对开发商的发售权利进行审查
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、要使用规范的付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、一定要检查交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
责任编辑： heyan
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