上一篇
为什么你跟你的邻居房价不一样？
东莞拼团购房51群（191）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
220人申请入群
买房时缴纳的契税是什么税？
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换以及房屋买卖，房屋赠与以及房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。
为什么要缴纳契税呢？
要先交契税才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产所有权转移，双方订立契约时对不动产承受人课征的一种税。契税除了和其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产的所有人产权合法性作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
那么契税的税收标准是以什么为依据呢？
对于各类土地与房屋权属转移方式各不相同，契税定价方法也各有差异。简而言之契税的计税依据归结起来就有以下4种情况：
1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售以及房屋买卖。
2.根据市场价格计算。土地、房屋价格的时候绝不是不改变的，比如北京在成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3.依据土地、房屋交换差价定税。二手房市场兴起也带着房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算方式自然是两房差额即10万元，同理土地使用权的交换，也要依据差额。要是出现等额交换时差额为零即意味着交换双方均免缴契税。
4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可则乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
契税的缴纳时间：
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地以及房屋权属转移合同性质凭证的当天。
责任编辑： rebecca
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008196328 转 8888。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
买房指南|水乡新城片区房子宏远·雍雅台、
2东部产业园片区买房攻略|热门房源有哪些？可
34月买房正当时临近交房楼盘买哪个？品质好房
4拨开神秘面纱！丰泰观山碧水别墅物业公司怎么
5九樾上城怎么样？开发商品质如何？有购物中心吗
6买房指南|城区片区选房中海源境、富盈东方
7购房指南|东莞哪些新房值得推荐？现在有哪些
8莞北片区买房攻略|有哪些人气楼盘？哪些楼盘
9拨开神秘面纱！中洲中央城邦开发商怎么样？重量
10港龙皇朝龙湾壹号怎么样？物业费贵吗？小区内绿
楼盘导购更多>>
4月买房正当时临近交房楼盘买哪个？品质好房稍纵即逝
2024-04-26 11:18:30
东部产业园片区买房攻略|热门房源有哪些？可以买哪些楼盘？
买房指南|水乡新城片区房子宏远·雍雅台、峯范水岸花园对比哪个好?
九樾上城怎么样？开发商品质如何？有购物中心吗？
拨开神秘面纱！丰泰观山碧水别墅物业公司怎么样？楼盘全面分析
购房指南更多>>
买房准备：在东莞买房需要注意什么事项？
买房须知：房子套内面积和建筑面积有何区别？
房子公摊面积多少合理？公摊面积会写进房本吗？
凤凰层是哪一层？凤凰层有哪些优缺点？
买房准备：买房的时候怎么看小区的规划？
小编推荐
买房指南|水乡新城片区房子宏远·雍雅台、峯范水岸花园对比哪个好?
东部产业园片区买房攻略|热门房源有哪些？可以买哪些楼盘？
4月买房正当时临近交房楼盘买哪个？品质好房稍纵即逝
拨开神秘面纱！丰泰观山碧水别墅物业公司怎么样？楼盘全面分析
九樾上城怎么样？开发商品质如何？有购物中心吗？
