什么情况下买房可以退房？退房违约金又由谁来负责？

　　东莞买房〉买房可以退房吗？答案是可以的，但也需要看是什么情况的！另外当购房者退房还可取得退房违约金。那关于退房违约金方面大家需要知道哪些事情呢？又是由谁来负责的呢？

　　一、退房违约金是什么

　　退房违约金就是指合同当事人约好的，由违约一方因其违约做法给对方形成经济受损，而向对方付出的抵偿金，实际上是对违约做法给对方形成的受损的一种抵偿。

　　退房违约金是合同经济法的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的建立，是为了确保债的实行。即使对方没有遭受到任何财产受损，也要按法令或合同的规则给付违约金。违约金的规范依法定或在合同中书面约好。

　　违约金有以下2种：

　　1.赏罚性违约金：其效果在赏罚。假如对方因违约而遭受到财产受损，那违约一方除了要付出违约金外，还应当要另行补偿对方的受损。

　　2.抵偿性违约金：是对合同一方当事人因他方违约，遭受的财产受损的一种预先估量，给付了违约金，即免除了违约一方抵偿对方所遭受财产受损的职责;即使受损大于违约金，亦不再抵偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款标明：当事人可以约好一方违约时，应当依据违约状况向对方付出违约金，也可以约好因违约产生的受损抵偿额的计算方法。

　　二、开发商怎么违约购房者才能拿退房违约金

　　1.延期交房。如果到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的通告。依据如今《司法解释》的规则，开发商经购房人催告后的3个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要开发商退房，并要返还订金或付出房款利息。

　　2.房子面积差错超越3%。假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，那么购房人可以提出退房并要退赔利息。

　　3.房子质量不合格导致严重影响运用。依据最新的司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房者可以提出退房并且要开发商抵偿受损。认为主体构造质量不合格的，可以依照有关的规则托付工程质量检查组织从头核验。

　　三、退房违约金的程序

　　1.写《退房请求》。在写《退房请求》时必定要注意自己是不是要承当违约的职责，假如要承当违约职责，必定要清晰违约金的数额或违约金的计算方法;

　　2.假如退房请求取得同意和开发商签定《免除协议》，那在《免除协议》中第一要清晰什么时候去房子管理部门处理退房额手续，第二要清晰啥时候退购房款，第三要清晰相应的违约职责;

　　3.在拿到退房款之前必定要保留好收据、合同等有关原件，以便作好维权。

　　关于退房违约金的事情大家都了解了吗？购房毕竟不是一笔小数目，还是要多加谨慎，以防遇到各种问题！

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