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你知道房屋按揭担保是什么吗？贷款担保人要承担什么责任？
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土地使用权、房屋所有权有什么关系？两者如何界定？
在我国房产要取得房屋产权，需要有房产证或土地证证明文件，房产只有取得相应的权属证明才能算作是房产的合法化。那什么是房屋产权？
房屋产权是什么？一般来说房屋产权=房屋所有权+土地使用权
1、房屋所有权
购房者是拥有自己所购买房屋的所有权的，而这里所讲的房屋所有权是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权是私有财产权的一种，是属于个人产权，是没有期限限制的，只要房产没有完全损毁就能够一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。
2、房屋土地使用权
房屋的土地是归国家所有的，购房者是并没有处置该土地的权利的，业主只有该土地的使用权而没有所有权。而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
3、房屋土地使用权限
一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时是根据开发类型的不同而分使用年限的，其中商用建筑用地最高为40年，工业用建筑用地、综合类用地最高为50年，而民用住宅用地权属年限最高为70年。其实购房者买房时就是购买该土地的使用权，而土地使用权是有使用期限的。
责任编辑： dgyly
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