东莞上周仅成交728套房

上周楼市成交不温不火。据合富研究院统计数据显示，上周（3.4-3.10）东莞一手住宅合计成交728套，环比略降7%，楼市成交回温的脚步暂缓。在房价方面，上周东莞一手住宅销售均价为19283元/m²，微跌了1%。上周全市房价高地位于凤岗镇，新房成交均价为31600元/m²，由中海云麓别墅项目支撑，均价为44020元/m²。

据优房超·瑞城搜分析指出，当前楼市成交较为平淡，究其原因有三：一是受到房企推货节奏影响；二是需求不足；三是市场维稳符合政策调控预期。另一方面，据统计，上周新增住宅共计466套，伴随三月传统楼市“小阳春”，供应市场有所回暖，获将刺激新房成交市场。

成交概况

全市成交728套新房  

塘厦镇成交151套领跑全市

传统三月楼市“小阳春”仍未至。据合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅合计成交728套，成交套数环比微跌了7%。究其原因，主要是由于当前市场以消化存货为主，新品上市量较少，楼市成交尚未被激活。

从镇街成交来看，东南临深区和滨海湾区受规划和政策利好影响，为全市成交的主战场。其中，塘厦镇依然保持前一周一枝独秀的地位，以151套成交量领跑全市成交，占比市场份额高达21%，稳居第一。虎门镇和沙田镇分别成交47套和42套位列第二和第三。但从全市成交情况看来，区域分化仍较为明显，近80%区域成交不足30套。

从洋房销售排行榜可得知，大部分热门成交镇街均以集中签约支撑整体成交量。位于塘厦的御城花园网签109套新房（成交均价为20300元/m²）；位于高埗镇的万科第五城网签30套新房（成交均价为15400元/m²）；位于桥头镇的保利香槟颂网签20套新房（成交均价为13100元/m²）。

△2019年第10周东莞新建商品住宅各区域销售套数

房价走势

新房成交均价为19283元/m²  

凤岗镇新房成交均价突破“3万”

在政府坚持“房住不炒”下，东莞楼价处于相对稳定的态势。据合富研究院统计数据显示，上周全市住宅均价为19283元/m²，环比微跌了1%。

从房价地图可看出，全市房价高地位于凤岗镇，新房成交均价为31600元/m²（由中海云麓别墅项目支撑，成交3套，均价为44020元/m²）。其次是松山湖和南城区，成交均价分别为28900元/m²和28600元/m²。

△2019年第10周东莞新建商品住宅各区域销售参考均价

后市展望

多重因素影响楼市成交  

楼市供应回暖或迎“小阳春”

当前楼市成交较为平淡，优房超·瑞城搜作出了分析，东莞楼市成交不温不火，一是受到房企推货节奏影响，供应不足造成成交维持低位运行；二是需求不足，大部分客户依然处于观望状态中；三是市场维稳符合政策调控预期。同时其也指出，当前房企以小幅推货，慢跑试探市场的节奏为主。预计小阳春供应市场将有所回温，预计新一轮供应潮将在5月左右显现，获将刺激楼市成交。

消息来源：搜狐焦点东莞站