东莞拼团购房231群(139)
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石湾镇楼市为何如此火爆?9成房子被东莞人抢走

发布时间: 2019-04-27 10:44:06

来源: 搜狐焦点

分类: 销售行情

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不限购的石湾镇楼市火爆了!9成房子是被东莞人抢走。一起来深挖一下石湾镇……
  不限购的石湾楼市9成房子被东莞人扫走
  石湾位于惠州市博罗县西南端,位于广州和惠州还有东莞三市交界之}处,东距惠州市区、南去深圳、西到东莞石龙镇仅一桥之隔,房价却是石龙的一半,致使东莞房企及投资客纷纷瞄准了这块宝地,前往开发置业,有数据表明,石湾的房子一度有9成被东莞人买走。

石湾镇位置图.jpg


  石湾交通便利,拥有广惠高速公路、从莞高速公路(在建)、国道324线等高速公路。从东莞火车站出发十即可进入石湾领地,可见路的两则是密集的楼盘指导牌,作为承接东莞外溢置业需求的重要区域之一,你会惊讶于石湾楼市的开发程度。
  石湾新城项目布局图
  石湾以发展轻型工业和生态旅游业为主,是典型的外来人口镇区,据公开资料显示,惠州博罗县石湾镇域面积83平方公里,总人口近17万人,其中本地人口5.48万人,外来人口近12万人,大量的外来人口为石湾镇的楼市带来了机遇。
  与大湾区其他城市不同的是,石湾是个难得的不限购的城市,在前两年,不限购这个炒作点总是被行业百般提起,如今虽不再是新鲜事,但却影响深远,目前大多数在石湾新城买了房的人,工作地点大概率在东莞。沿路可见停靠在路边车辆基本都是粤S车牌照,说9成房源被东莞人扫货一样买走的确不夸张。

石湾镇商圈图.jpg


  楼市现状
  2年时间石湾房价上涨54%,楼面地价破3941元/㎡
  受整个粤港澳大湾区开发热潮影响,石湾发展前景也被赋予了光明,回顾今年拿地情况,2月中骏集团拍得一宗4.9万㎡商住用地,总成交价3.8亿元,折合楼面地价2773元/㎡;4月相继成交了2宗商住用地,聚龙集团以5亿元总成交价拿下石湾4.7万㎡商住用地,折合楼面地价3321元/㎡;此外美的置业为石湾新晋房企,以4.3亿元总价斩获4.7万㎡商住用地,折合楼面地价3941元/㎡。
  将来以上项目均将建成计容面积在10万㎡以上的大盘,面对已经楼盘林立的石湾楼市,以及呈涨幅停滞的成交价格,这不禁让人为他们的后市营销捏一把汗。

图一.jpg


  石湾已开发项目
  根据乐有家研究中心数据显示,2016年至2018年,石湾一手住宅房价持续上涨,环比上涨了54.12%;其中2017年是石湾镇房价涨幅最大的年份,环比上涨了46.28%,均价超过同时处于“铁港经济圈中心”的园洲镇605元/㎡。从近期看,2018年石湾镇的房价在1-4月整体呈下降趋势,在经历5月的小涨幅后,至年末楼市网签价格基本呈现下降趋势,全年均价接近9000元/㎡。
  尽管房价大涨了2年,石湾楼市依然处于。据东莞发改局公布的房价数据显示,2018年8月-2019年1月(半年)东莞石龙一手住宅成交均价约16000元/㎡,相比之下,石湾的价格竞争力十分明显。


  变局
  定位增城、东莞融合发展区,“铁港经济圈”迎来真正发展机遇
  城市规划的定位,决定一座城市的高度。根据《博罗县石湾镇总体规划修编规划(2009-2025)》显示,石湾镇将发展定位为博罗县与增城、东莞融合发展区,博罗县承接珠三角先进装备制造、电子信息、汽车产业产业基地,科技创新成果孵化转化基地,产城融合发展的滨江生态宜居城镇。

石湾镇规划图.jpg


  石湾镇空间结构规划图
  规划还提到要抓住“一带一路”和“铁港经济圈”战略带来的新机遇,提高并完善城镇功能,深入挖掘自身特质,将来的石湾镇将建设成为生态环境优美、公共设施完善、工业产业发达、空间特色鲜明的宜居城镇。

责任编辑: tang

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