去年一手房价涨幅同比下降%20

　　根据东莞市住建局日前公布的数据显示，去年，东莞全市新建商品住宅销售面积506.83万平方米，同比下降8.95%，销售均价17876元/平方米，同比2017年涨幅下降12.23个百分点，涨势明显放缓。非户籍人口购房比例持续下降，外来投资投机购房行为得到有效抑制。市住建局表示，2019年将保持调控定力，促进房地产市场平稳健康发展。

　　外来投资投机客减少

　　2018年东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米，同比下降10.24%；销售金额1235.38亿元，同比下降3.63%；其中新建商品住宅销售面积506.83万平方米，同比下降8.95%，销售均价17876元/平方米，同比增长8.01%，比2017年涨幅下降12.23个百分点，房地产市场运行总体平稳。

　　二手房市场方面，从去年二季度开始东莞实施“(网签备案价、评估价、实际成交价)三价合一”政策以来，二手房交易“阴阳合同”被有效遏制，网签备案价逐渐接近真实成交价。2018年，全市二手房交易面积529万平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面积435.91万平方米，同比下降23.14%，交易均价9524元/平方米。

　　受前两年商住用地供应减少影响，房地产项目新开工面积减少，房地产开发投资增速放缓。2018年，全市房地产项目新开工面积992.85万平方米，同比下降20.12%。此外，自实施住房限购政策以来，东莞市新建商品住房非户籍人口购房比例从2016年9月接近九成的高位持续下降，2018年非户籍人口购房比例一直稳定在六至七成左右，低于东莞市非户籍人口占常住人口比例，外来投资投机购房行为得到有效抑制。

　　保持调控定力坚持因城施策

　　2019年，东莞市住建局将保持调控定力，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。首先，继续做好房地产市场调控工作。完善房地产市场调控联席会议制度，加强经济形势及房地产市场走势监测研判，适时优化完善相关调控措施，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。严防借粤港澳大湾区规划建设之名抬价炒房，稳定市场预期。

　　市住建局介绍，继续加强“两场”联动调控，会同国土等部门继续优化居住用地差别化控地价措施和竞买“组合拳”措施，按“一地一策”原则，研究制定门槛条件合理适中的土地出让方案，增强开发企业拿地信心，避免地价大起大落。对近年东莞市挂牌出让和协议出让的房地产用地进行全面梳理，建立专门台账，跟踪项目开工情况和建设进度，及时反馈市发改、统计等部门。

　　2018年东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米，同比下降10.24%；销售金额1235.38亿元，同比下降3.63%

　　新建商品住宅销售面积506.83万平方米，同比下降8.95%，销售均价17876元/平方米，比2017年涨幅下降12.23%

　　二手房交易面积529万平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面积435.91万平方米，同比下降23.14%，交易均价9524元/平方米