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历史高位|东莞二手房挂牌量已超过10.4套!
近几年随着房产市场的变化，二手房市场较之前来说活跃许多。并且，二手房挂牌量明显增多。据不完全统计，2023年部分城市二手房挂牌量处于历史高位。
11月30日，观点指数发布“2023年1-11月房地产企业销售表现”研究报告，报告指出，目前不少城市二手房挂牌量处于历史高位。
例如，厦门在售有效挂牌房源总量超过5.5万套，且挂牌量仍在增长，并在一定程度上对新房市场造成冲击;东莞二手房挂牌量已超过10.4套，而过去一年东莞二手房月均成交不足3000套。
由于房价普遍下跌，贷款购房成本剧增，市场修复需要漫长的周期，抛售房子换取现金流是不少家庭当下的选择，但由于市场不明朗，不少买家担心购房后房价仍在下跌，因此尽管挂牌量上升、挂牌价格下降，但成交方面并未有较大起伏。
然而，二手房挂牌量增多，带来的影响也是较大的，主要影响如下：
1、市场竞争加剧：当市场上供应的房屋数量增加时，买家的选择也会相应增加，卖家之间的竞争也会加剧。这可能会导致价格竞争，卖家需要更加谨慎地考虑如何吸引和保留买家。
2、价格调整：挂牌量的增加可能会导致市场价格的调整。如果卖家急于出售房屋，可能会接受较低的价格，这可能会导致整个市场价格的下降。然而，这并不意味着所有房屋都会以低价出售，有些卖家可能会选择等待市场回升后再出售房屋。
3、买家机会增加：对于买家来说，挂牌量的增加意味着有更多的选择和谈判空间。他们可以寻找更适合自己的房屋，并有机会在价格上获得优惠。然而，买家也需要谨慎评估市场情况和个人需求，以做出明智的决策。
4、市场调整：挂牌量的增加可能是市场调整的信号。在经济下行或其他不利因素的影响下，卖家可能会选择出售房屋以减少损失或回笼资金。这可能会导致市场供应过剩，进而影响房价。
总之，二手房挂牌量的增加意味着市场上有更多的房屋供应，这可能会带来市场竞争加剧、价格调整、买家机会增加和市场调整等影响。买卖双方需要根据市场情况和自身需求做出明智的决策。
责任编辑： tanqian1
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