东莞目前哪些镇有三限房？谁可以买三限房？

东莞的三限房是很多人们都关注的，近期终于有了官方的相关解说，关于三限房一些细则我们来详细了解下。

三限房是什么?怎样半价买房?

三限房(限房价、限地价、限销售对象)是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

根据文件，东莞的三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。

三限房，本质也是商品房，它的产权由购买人和政府共有，购买人出一半钱，就享有全部使用权、以及享受与购买商品住房居民同等的落户、入学等公共服务待遇。

简单来说就是“半价买房”。而且，承购人可以按照有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

比如，市场价200万的房子，你只需要花100万，然后按照30%首付，首付只需要30万即可。

谁可以买三限房?

但是，三限房的申请，要求很严苛，要同时满足以下4个条件：

1、家庭在莞无自有产权住房，且申购前3年内在莞没有住房转移登记记录;

2、东莞籍且在莞社保累计满3年，或非莞籍在莞社保累计满5年;

3、与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);

4、具备以下条件之一：大专或以上学历;中级工或以上职业技能;助理级或以上职称。

购房三限房注意事项

1、除承购人购买三限房申请按揭需办理抵押登记外，承购人不得以任何形式对三限房设立抵押权(含抵押权预告)及居住权，不能转让、赠与，不能出租，出借，中介机构也不能代理三限房出租业务;

2、一个家庭只能购买1套三限房。已经买的，家庭不能再享受东莞其他住房保障政策，不能租保障性住房，不再享受购房、租房补贴等;已经享受的，须在三限房网签前，退房/停止发放补贴;

3、购房人放弃购买的，取消三限房购房资格，3年内不得再次申购共有产权住房。

4、维修基金和物业费，按照全部面积缴纳;

5、限售期满，可一次性转让所有产权份额，但受让人须满足三限房销售对象基本条件;

6、承购人在莞购买市场化商品房(包括新建商品房及二手商品房)前，需取得三限房完全产权或退出本房屋产权;

7、承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场价8折一次性购买政府持有份额;申领并持有莞香卡的7折购买，持有玉兰卡的可5折购买;

8、承购人弄虚作假的，5年内不得再申请东莞各类保障性住房;

东莞目前哪些镇有三限房?

目前东莞已在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点，集中建设共约4000套“三限房”。

其中，大朗三限房花园，进度最快，预计2023年12月建成!凤岗、塘厦、长安、虎门均预计2024年12月建成!

按照政策相关规定，土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理商品房预售，30个月内完成竣工验收交付使用，也就是说最快今年年底，大朗三限房就可以预售了!而凤岗、塘厦、长安、虎门项目，预计2023年4月面市!