东莞楼市尚未完全回暖，此时可下手买房吗？

东莞楼市有回暖的迹象，但是现在的种种迹象表明也没有完全回暖，这种时候可以下手买房吗?首先我们来看看东莞楼市的具体情况。

近日的土拍为例，共8宗地块，有6宗终止出让，仅2宗成功拍出，属实冷。即使通过下调保证金、取消限售价、降低或取消配建要求，以降低参拍门槛、开发成本，提高房企利润空间，亦没很好地提升房企拍地积极性、促进一级市场的回温。这侧面反映了，现阶段房企对楼市回暖的信心，依然不够足。

从东莞合富近期发布的几则楼市周报来看，新房成交整体并不理想。

今年第15周(0411～0417)，东莞全市新房网签260套

今年第14周(0404～0410)，东莞全市新房网签207套

今年第13周(0328～0403)，东莞全市新房网签324套

今年第12周(0321～0327)，东莞全市新房网签321套(剔除人才房、安居房)

二手房方面，虽然上周(0411～0417)的成交量是春节后单周成交最高，但近期总体表现得有点跌宕起伏，并不算是暖。

2022第15周(0411～0417)，东莞全市二手房网签282套，均价19588元/m²

2022第14周(0404～0410)，东莞全市二手房网签167套，均价19164元/m²

2022第13周(0328～0403)，东莞全市二手房网签256套，均价18371元/m²

2022第12周(0321～0327)，东莞全市二手房网签203套，均价19651元/m²

从东莞住宅楼市开盘及去化情况来看，上年年底到现在，住宅去化成绩并不理想。

市场分化明显 火的楼盘只占少数

楼市进入新时期，分化的现象就变得明显了。区域方面，水乡、东部产业园片区的镇街多数不太好过，综合多方消息来看，较火的通常只是寮步、虎门、松山湖、茶山、厚街几个镇街。近期比较火的楼盘，基本来来去去就这么几个，譬如寮步的金色家园、虎门的时区和未来之光、茶山的天曜城、厚街的天韵等。

傲立真松湖的深业松湖云城，最后一批91套房源有299人认购登记，诚意金冻资人数231人，摇号选房再次上演。

但是，火的楼盘只占少数，不少项目过得比较惨，有些即使启动与中介联动，但对销量增长起不到多大成效。

利好政策陆续有来

虽然目前的东莞楼市还是有点冷，但相信回暖正在路上。春节假日以来，无论是宏观上层，还是东莞，都出现了不少利好消息、政策，促进楼市升温。

4月18日，财联社电报显示，央行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，其中提到：完善住房领域金融服务，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

4月15日，央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，全面降准，共计释放长期资金约5300亿元，对提振楼市有积极的促进作用。

3月16日，6部委为房地产密集发声，积极表态维稳，提到坚持稳中求进、促进房地产业良性循环和健康发展。

上周，市住建局发布《关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知(征求意见稿)》意见的通知》，提到符合相关品质要求的项目，可适当上调销售均价，相当于“限价”放松。

调整购房资格认定，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”，社保“放宽”;公积金流动系数从0.8调整为1，增加了近25%的贷款额度，降低购房者资金压力。

尽管楼市还没正式回暖，但抓住“窗口期”置业，不失为明智的选择。由于楼市已进入洗牌、分化加剧的新时期，有置业意向的，一定要擦亮双眼，选准实力开发商(推荐优选央国企开发商)、选择高品质楼盘，珍惜好手中的“房票”。