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东莞楼市成交为什么会急速下降，原因有哪些？
东莞拼团购房192群（183）
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近期东莞楼市出台了哪些新政？对购房者造成什么影响？
近期东莞楼市回暖迹象非常明显，导致这种局面多个方面的影响，一是疫情好转带动，二是东莞接二连三出台的系列新政，我们来了解下东莞楼市近期出台的新政，对此，购房者对楼市的信心更足了!
1、东莞再出新规：因疫情社保断缴也能买房
4月2日，东莞住建局发布一则《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》。
自去年12月以来出现的社保断缴，仍可视为连续缴纳，不影响购房资格。
按照东莞的按照东莞住房限购政策，非东莞户籍购买首套房需购房之日前2年连续缴纳1年社保，二套需前4年连续缴纳3年社保。
如今因疫情造成的社保断缴，不必担心断缴，可以续上，也不影响购房资格审核。
2、4-1起，确权后预售转现售
3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。
自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记(确权)以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。
现售并没有进行资金监管账户机制，意味新规后，预售楼盘确权后转现售签约，开发商对于卖房收入有很大的支配权，可以加快回笼资金，一定程度缓解资金压力，利于运转。
同时也促使开发商更快建楼，确权，拿回监管资金，对于普通购房者，所承担的“烂尾”风险也随之降低。
3、新出让宅地取消限价
3月12日，东莞首批集中供地8宗宅地正式挂牌上线，取消了去年设置的新房销售限价。
其中，长安地块取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定;其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束。
而且，也降低了参与土拍的保证金。鼓励房企多多拿地，让土地市场热起来，以带动冷淡的成交市场。
责任编辑： wangyan
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