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东莞买房注意:有贷款的二手房该怎么交易?买房子是人生中的一件大事,一些人在购买房子之后遇到需要办理贷款的情况,用房子抵押贷款是一个很不错的办理方式,但是,新买的房子能不能抵押贷款?这是很多人都有疑惑的问题,我们一起来了解下。
新买的房子能够做抵押贷款,以商品房为例,如果购买的商品房是在建抵押房,银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张,往往选择将商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。
如果开发商发生资金困难不能及时归还货款,银行就不能将房屋解除抵押,将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。
此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意,二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者,该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子而产生风险。
第1种、处于抵押状态的房子
如果房子已处于抵押状态,那就意味着银行已有了该房产的他项权利,所以,也无法办理房产抵押贷款,除非购房者先解除房子抵押。
第2种、公益性住房
根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,无论其属于个人还是集体,都不得进行抵押贷款,小编也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。
第3种、小产权房
根据我国相关法律规定,小产权房不得确权发证,不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的,购房者只能全款买房了。
第4种、违规建筑
有些房子属于违规建筑,随时都可能被强制拆除,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。
第5种、房龄太老的房子
一般来说,银行在审批房贷时,会查看房子的房龄,如果房子房龄超过了30年,且房屋面积有很小,那么银行也不会办理房产抵押贷款的。
第6种、划入拆迁范围的房子
随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!
购买房子大家一定要谨慎,购买之前多了解当地的房产政策,建议多到房地产市场上看看,了解情况,避免买到一些有麻烦的房子。
责任编辑: wangyan
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