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在东莞买二手房如何办理贷款按揭？
东莞拼团购房91群（223）
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东莞小区的公摊面积包括哪些地方？公摊面积纠纷怎么处理
买房的时候商品房面积都包含了公摊面积，而实践中也会出现因为公摊面积发生纠纷的现象，那么，小区的公摊面积包括哪些地方呢?出现纠纷该怎么处理?
小区公摊面积包括的设备间、楼梯间、公共门厅、共用墙体、过道房、电梯井等等。通常小区人防工程的地下室、为小区服务的社区用房等是不计入公摊面积中的。大家在购买商品房时，可咨询清楚房子的公摊面积是多少，其公摊面积包含哪些部分等等。
如何解决公摊面积纠纷
作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。而每个月我们向物业管理公司交的物管费里面，同样也是算上了公摊面积。既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。
责任编辑： wangyan
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