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东莞购房者注意:新买的房子能不能抵押贷款?下一篇
2021年东莞买房需要具备什么条件?贷款买房在实际中非常常见,无论是购买新房还是二手房,大部分人都会选择按揭贷款的方式购买,但是在贷款买房过程中有很多限制条件,例如,有贷款的二手房就不能那么轻易的出售掉,那么,在东莞有贷款的二手房要这么交易?
有贷款的二手房原则上是不能进行交易的,因为二手房的贷款还没还清,房子还是抵押在银行的,购房者要出售有贷款的二手房的话,首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除房子抵押。如果买房人也需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还贷款。
另外还有一种方式就是讲贷款转移到购房者身上,但是这种方式不是所有银行都支持的,大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解,就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买房人。如果买房人想通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”,随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。
1、核实房产真实信息
购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册,了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。
2、注意资金安全
一般购买存在贷款未还清的房子,卖家都会让购房者先垫钱解押,购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定
建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
购买二手房有利有弊,建议大家根据自己的实际情况选择,并且购买之前做好功课,做到安全买房,买安全房。
责任编辑: wangyan
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