10月多宗靓地登场亮相！道滘、桥头、常平都有！

　　近日，小编从东莞市公共资源交易网了解到，在10月出让的商住地已有3宗地挂牌，地块分别是位于道滘、桥头、常平。

　　2020WR040号道滘商住地

　　宗地信息：

　　出让时间：10月20日10:00

　　起拍价：14969万元

　　起拍楼面地价：10760元/㎡

　　最高限价：21459万元

　　最高楼面地价：15426元/㎡

　　出让方式：限价+竞安居房配建比例+终次报价

　　竞拍条件：竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金。

　　地块分析：

　　该宗地位于道滘镇大岭丫村沿江中路旁，与京港澳高速道滘出入口直线距离仅1.1公里，向西约500即为道厚路，整体交通条件较为完善，且享受东江南支流一线江景。

　　地块周边1公里范围内有碧桂园兰亭、五福里、大新鸿基豪庭等多个楼盘，济川中学即在宗地旁边，周边更是有济川广场、水乡美食城、道滘镇政府、佳佳美购物广场等，配套十分齐全，开发价值颇高。

　　水乡道滘

　　根据《道滘镇人民政府2020年工作计划》，大岭丫村所在片区属于道滘重点发展片区。

　　年内道滘全力加快TOD建设步伐，同时加快北永、大岭丫等一批商住项目建设，推动小河路（细氹段）沿路商圈升级改造，着力解决城市重复建设、档次不高的问题。

　　一方面，道滘着力将南丫、大岭丫、蔡白等一批重点村落打造为特色精品村，以人居环境整治优化乡村空间；另一方面，推进水乡道滘特色小镇建设以及蔡白北岛、大岭丫片区等文旅项目开发，不断扩大道滘文旅板块的影响力。这意味着宗地未来不仅居住环境进一步得到提升，文旅配套也将逐步落实，居住幸福感成倍增加。

　　区域楼市

　　目前道滘在售楼盘不多，仅有大新鸿基豪庭在售（113-140㎡3-4房，均价23000元/㎡），已处于尾货状态；如：碧桂园兰亭、文一居等已经进入清盘阶段。此外全新楼盘里岸项目等待入市。

　　2020WR041号桥头商住地

　　宗地信息

　　出让时间：10月20日15:00

　　出让方式：限价+终次报价

　　起拍价：62151万元

　　起拍楼面地价：6411元/㎡

　　最高限价：92605万元

　　最高楼面地价：9553元/㎡

　　竞拍条件：

　　1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；

　　2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（不少于计容建筑面积10771.38平方米）作为安居房。

　　地块分析：

　　宗地位于桥头中心片区西南部，莲湖路与水口路交汇处，紧邻桥头中心，地理位置较佳，且宗地紧邻莞民投·众筑悦璟台以及宏远帝庭山，拥有得天独厚的居住氛围和生活配套。

　　从交通上看，宗地通过石水口路可快速转入莲湖路，通达全镇；周边配套也比较丰富，1公里范围内有桥头第二小学、岭头幼儿园，2公里范围荟萃六大主题公园，1公里可达石马河，2公里可达莲湖与荷花产业基地，500米可达800年迳联古村落旅游区，与石水口公园仅水口城路一路之隔，距桥头公园仅1公里，适合开发为生态型项目。

　　区域楼市

　　该地块出自大茶岭项目地块，同在该地块的还有莞民投的莞民投·众筑悦璟台项目，周边有甬莞高速、从莞高速，东部快速干线，与东莞市区、广州、深圳等地相山湖生活圈。

　　莞民投·众筑悦璟台效果图

　　目前桥头在售楼盘仅有中联创戛纳湾、宏远帝庭山、峰景台等少数几个尾盘。莞民投·众筑悦璟台洋房新品预计将于9月份推出。

　　2020WR042号常平商住地

　　宗地信息

　　出让时间：10月21日15:00

　　出让方式：限价+终次报价

　　起拍价：144485万元

　　起拍楼面地价：9228元/㎡

　　最高限价：186008万元

　　最高楼面地价：11880元/㎡

　　竞拍条件：

　　1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；

　　2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（不少于计容建筑面积16738平方米）作为安居房。

　　3、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于2880平方米、办学规模为12个班、不少于360个的幼儿园给常平镇人民政府。

　　4、宗地权利人须按《东莞市公交站场配建技术指引》要求，在宗地内无偿配建一个1200平方米的公交首末站，该公交首末站不纳入地块计容建筑面积。

　　5、该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

　　地块分析

　　宗地位于常平环常南路旁，位于汇景豪园及富盈加州阳光两大项目中间，周边1公里范围内还有桃源艺境、翰林雅苑、紫荆花园等项目，居住氛围浓厚，出行便利。

　　宗地位于常平镇第四小学旁，1公里范围内还有莱恩中英文学校、常平崇惠学校等，为孩子上学提供了足够的便利。

　　区域楼市

　　该宗地所在位置属旧城居住片区，未来将更新大片商业金融业配套及学校、图书馆等，加上本身具备的成熟配套，生活休闲将实现一步满足。

　　常平新房供应较充足，当前有碧桂园玫瑰臻园、碧桂园铂悦府、汇景豪园揽胜湾、金地名京等项目提供的新房资源，使得该区域成交一直处于稳中有涨的态势。后期还有碧桂园旗山玖珑湾、常平九里等项目入市，提供较大的新房供应。

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