土拍快讯：华为3亿底价再拿松山湖人才房地块！售价11500元/㎡！

　　毫无悬念，松山湖今年首宗住宅用地，人才房，被华为收入囊中！

　　该宗地占地39240.41㎡，容积率2.5，起拍价30363万元，折合起拍楼面地价3095元/㎡，不设最高限价，采用资格后审方式。

　　宗地最终被东莞绿苑实业投资有限公司以底价拿下，楼面价3095元/㎡，商业自持40年，建成后带带装修，售价不超过11500元/㎡。

　　据查询，东莞绿苑实业投资有限公司于2015年6月成立，该公司实为华为公司全资控股公司，目前经营范围主要为实业投资、房地产开发、物业租赁。

　　宗地信息：

　　地块位置：东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角

　　占地面积：39240.41㎡

　　容积率：1.0

　　建筑密度：≤30%

　　宗地性质：R2二类居住用地

　　竞拍方式：价高者得

　　起拍价：30363万元

　　起拍楼面地价：3095元/㎡

　　竞拍条件：

　　1、该宗地的商业用地需在出让年限内（40年）全部自持，不能对外销售；

　　2、该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让；限制期满后，房屋所有权仅限于在园区符合条件的企业内部流转；

　　3、该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售均价不得高于11500元/㎡，销售对象由松山湖管委会统筹安排。

　　4、竞买人（或其母公司、关联公司）为在松山湖园区投资建设的年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上，本科以上学历人才数量1000人以上，且当年土地使用权有效期内土地单位面积工商纳税入库额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

　　宗地分析：

　　地块位于桃园路与阿里山路交叉口西北角，南边距离珠三角环线高速进出口直线距离仅有不足800米，轻松畅达广州深圳。周边2公里范围内，分布着东莞松山湖中心小学、黄草朗学校、三星小学等多所学校资源。

　　此外值得关注的是，地块西南边与华为松山湖工业园直线距离仅3公里，正南边与华为实验基地直线距离约2.8公里，与华为云数据中心更是相距仅约600米。

　　值得一提的是，早在2019年东莞审议通过了《松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划》，而此次规划调整的重点，在于配合华为打造华为智能制造基地+云数据中心。

　　目前在松山湖区域范围内，并无新盘洋房在售。在二手方面，据悉松山湖二手最近挂牌均价已去到4.7-5.7万/平。而距离地块1公里处的一手新盘是大朗的安华香蜜松湖。

　　该项目于8月14日成功备案4号住宅楼，合计252套，两梯四户，户型涵盖建面约107-129平三至四房。整体备案均价30134元/平，备案总价区间为313-406万。

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