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创新高!1.43亿+10469元/㎡!中梁地产夺望牛墩迷你地块!周边新房卖2万/平深圳润恒夺魁!
8月6日上午10点,临深凤岗土拍史上占地面积最大的一宗地(编号:2020WR029号)开拍。
地块经13家房企+32轮激烈竞价后,宗地最终被深圳市润恒源投资有限公司以总价398346万元+配建17%夺下,(扣除配建33932㎡)折后可售楼面价25871元/㎡。
宗地信息:
宗地位置:凤岗镇油甘埔村
占地面积:73688.97平
容积率:1.0 建筑密度:≤22% 宗地性质:R2二类居住用地 竞拍方式:限价+竞配建+终次报价 起拍价:299102万元 起拍楼面地价:18224元/㎡ 最高限价:397805万元 最高楼面地价:24238元/㎡ 竞拍要求: 1、竞买保证金设定为70000万元人民币,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金; 2、宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积17419平方米)作为安居房并无偿配建相应的停车位(可办理独立产权证); 3、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个的幼儿园给凤岗镇人民政府; 4、地块内需预留800平方米用地作为公交首末站,不占地块计容建筑面积。 宗地分析: 地块与2020WR027号地块(相关链接:78轮激战!25857元/㎡!保利豪掷20亿拿下凤岗3.2万㎡靓地!)为相邻地块,同是位于凤岗镇油甘埔村,位于凤岗主干道之一东深路旁,东南方约1.5公里即为武深高速,周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道,可快速通往镇中心或周边镇街,通过武深高速更可以前往深圳。 地块距离龙凤山庄仅几百米远,南边为凤岗传统高端居住区域,蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区均位于此区域。 同时地块周边两公里范围内,分布着嘉辉豪庭、中海云麓公馆、陶然郡、佳兆业水岸豪门等众多楼盘,是凤岗居住中心,居住氛围浓厚。 此外根据公告资料,地块周边还有多宗R2性质宗地有待规划入市,因此该宗地所处位置属于凤岗未来新规划的CLD中心,未来将会享受规划利好,宗地开发价值较高。 区域规划 根据《凤岗镇近期建设规划(2017-2020年)》到2020年,凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构,打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。 根据规划,雁田副中心片区构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心,以电子为主导产业的先进制造业基地,成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户; 官井头副中心片区依托紧邻深圳龙岗中心城的区位优势,逐步调整该片区用地结构,发展居住及相应的配套,形成凤岗镇产城融合东部门户、莞深城市结合部重要的生活节点。 根据东莞2020年土地供应计划,凤岗今年住宅建设用地指标为0.5489公顷。目前凤岗已成功推进17宗旧改项目,其中15宗已经确定前期服务商。其中体量最大的旧改为天堂围项目,更新面积达86.5万㎡。 凤岗楼市 据不完全统计,目前凤岗在售楼盘包括凤岗碧桂园、世城商业中心、凤岗四季花城等多个项目,洋房产品均价在23000-32500元/㎡左右。
责任编辑: dgyly
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