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又遭热抢!25871元/㎡!深圳润恒39.8亿抢下凤岗7万平巨无霸地块!茶山地块上线!
本次挂牌宗地位于茶山镇横江村(编号:2020WR031号),宗地占地22686.58㎡,起拍价41244万元,折合起始楼面地价11222元/㎡。将于9月8日截止挂牌。
基本信息:
宗地位置:茶山镇横江村
占地面积:22686.58㎡
容积率:1.0 建筑密度:≤30% 宗地性质:R2二类居住用地 出让方式:限价+终次报价 起拍价:41244万元 起拍楼面地价:11222元/㎡ 最高限价:61850万元 最高楼面地价:16829元/㎡ 竞拍要求: 1、竞买保证金设定为10000万元,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金; 2、宗地权利人须无偿配建宗地总计算容积率建筑面积的10%(即不少于总计容建筑面积4084平方米)作为安居房; 3、如竞买申请人注册地址不在东莞市茶山镇的,受让地块后30日内(即签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内)须在东莞市茶山镇注册成立全资子公司开发建设该地块。 宗地位置: 地块位于横江村,周边多条主干道纵横交汇,包括方中路、新石大道、安泰路等,可快速通往镇内及东部快速干线,进而畅达沿线镇街。 与东莞地铁R2线茶山站直线距离仅1.6公里,与东莞火车站直线距离仅2.2公街,也可乘坐城轨前往广州和深圳,交通方面是十分便捷的。 该宗地可以说是位于茶山CLD正中心,居住环境优越,周边配套齐全,生活气息浓厚,极具开发价值。周边环伺着美丽湾畔、嘉华嘉誉湾、纳帕溪谷、伟隆国际花园、宇丰名苑、德盛尚峰等多个楼盘项目,1公里范围内还有保利锦城、鲁能公馆、万润中心、时代荟、保利东岸花园、金融街金悦府等多个项目。 周边还有茶山镇政府、茶山体育馆、茶山医院、光正实验学校、茶山中心小学、茶山公园、喜悦里购物广场等生活娱乐教育配套,生活便利。 区域分析: 根据茶山镇近期建设规划(2017-2020年)(以下简称《规划》),该镇将重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区,并启动产业转型升级、繁荣文化旅游产业、宜居家园建设和基础设施提升等四大计划。 在空间布局上,茶山打造“一心三轴多组团”结构,一心指的是“多元复合大中心区”。茶山将整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区,构成“区域商贸+地方服务+居住休闲”的多元复合功能大中心区;三轴指的是茶兴路、茶山路、安泰路发展轴;多组团,包括城镇中心区、客站综合发展区、铁路物流区、增卢综合发展区、南部产业发展区和南社休闲旅游区。 而宗地所在位置正是“一心”中的城镇中心组团,以居住休闲为主要发展方向,周边将围绕火车站TOD及一河两岸组团发展区域商贸,大力发展商业配套,增强地方服务功能,提升居民生活质量及幸福感。 区域楼市: 茶山,作为环城区最热门的镇街之一,以其发达的交通、优越的区位和良好的城市面貌,吸引了众多开发商进驻,还有东莞火车站TOD及东莞地铁R2线的加持,可以说是城区购房者外溢的热门区域。 据不完全统计,有不少房企纷纷进驻,包括有保利、碧桂园、金融街、鲁能、时代、嘉华、伟隆、万润、富盈、德盛等。目前茶山在售/待售项目较多,在售项目有时代荟、金融街金悦府等热门楼盘。此外还有嘉华嘉誉湾、鲁能公馆待入市项目。
责任编辑: dgyly
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