78轮激战！25857元/㎡！保利豪掷20亿拿下凤岗3.2万㎡靓地！

　　保利夺魁！

　　刚刚（7月28日下午15：00），临深重镇凤岗迎来一场激烈土拍大战，凤岗3.2万平靓地（编号：2020WR027）经过12家房企+激战78轮，最终被保利以总价19.6亿元+竞配建17％夺得，折合楼面价25857元/㎡。

　　宗地信息：

　　宗地位置：凤岗镇油甘埔村

　　占地面积：32418.63㎡

　　容积率：1.0

　　建筑密度：≤22%

　　宗地性质：R2二类居住用地

　　竞拍方式：限价+竞配建+终次报价

　　起拍价：147868万元

　　起拍楼面地价：15065.33元/㎡

　　最高限价：196665万元

　　最高楼面地价：21665.78元/㎡

　　竞拍要求：

　　须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积8623㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

　　宗地分析：

　　地块位于凤岗镇油甘埔村，位于凤岗主干道之一东深路旁，东南方约1.5公里即为武深高速，周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道，可快速通往镇中心或周边镇街，通过武深高速更可以前往深圳。

　　地块距离龙凤山庄仅几百米远，南边为凤岗传统高端居住区域，蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区均位于此区域。

　　同时地块周边两公里范围内，分布着嘉辉豪庭、中海云麓公馆、陶然郡、佳兆业水岸豪门等众多楼盘，是凤岗居住中心，居住氛围浓厚。

　　此外根据公告资料，地块周边还有多宗R2性质宗地有待规划入市，因此该宗地所处位置属于凤岗未来新规划的CLD中心，未来将会享受规划利好，宗地开发价值较高。

　　区域规划

　　根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

　　根据规划，雁田副中心片区构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心，以电子为主导产业的先进制造业基地，成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户；

　　官井头副中心片区依托紧邻深圳龙岗中心城的区位优势，逐步调整该片区用地结构，发展居住及相应的配套，形成凤岗镇产城融合东部门户、莞深城市结合部重要的生活节点。

　　根据东莞2020年土地供应计划，凤岗今年住宅建设用地指标为0.5489公顷。目前凤岗已成功推进12宗旧改项目。其中体量最大的旧改为天堂围项目，更新面积达86.5万㎡。

　　凤岗楼市

　　据不完全统计，目前凤岗在售楼盘包括凤岗碧桂园、世城商业中心、凤岗四季花城等多个项目，洋房产品均价在23000-32500元/㎡左右。

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