大剧透！下半年东莞40个纯新盘将闪亮登场！你最期待哪个？

　　7月2日，“东莞史上最严的商品房预售新政”出台！在此次的新政通知中，我们看到多项举措，包括加大供应的、限制高低配的、限价的、限制更名的。东莞现在重启严格限价，将会遏制房价上涨预期，起到稳定房价的作用。

　　据东莞合富研究院数据显示，上半年东莞一手住宅网签金额约557亿元，同比增加2成。单单是6月份成交同比大幅增加五成，面积高达83.1万㎡。楼市成交火爆，市场供不应求，加剧了房价上行的结果，因此出台新政策调控。

来源：合富大数据

　　进入今年楼市下半场，有望迎来大批供应，缓解东莞新房的供需不足。据不完全统计，预计有超40个全新项目有意下半年入市。

来源：东莞中原战略研究中心

　　据了解，松湖片区以及东南临深片区准备入市的均有10个全新项目；东部产业园片区8个；城区片区项目主要集中在南城以及万江，多为高端项目；滨海片区待入市项目约有6个；而水乡片区潜在供应项目多在备案投资阶段，且水乡目前在售项目也不少，在新房供应上较为充足。

　　下半年即将入市的纯新盘有哪些项目？

　　//城区片区//

　　南城的鹏瑞天玥广场项目定位指向东莞豪宅市场，产品将主打280-380㎡的大平层，预计将于2020年下半年入市。

鹏瑞天玥广场

　　华润在东莞的第一个万象系作品的“华润万象府”，地处东莞国际商务区的核心位置，项目打造东莞城市中心标杆品质人居花园小区。目前万象府已在东莞汇一城设有展厅，预计在今年10月份项目的商品房将正式面市。

　　华润万象府效果图

　　主城区房价目前已突破3万，尤其是在鹏瑞天玥广场以及华润万象府的进驻下，区域新房均价更是直逼4万/㎡。城区新房供应一直都是较紧张的，很多人是有钱却买不到房，因此不少购房客都开始把目光转到万江。

　　万江在近年来也是发展迅猛，目前万江在售项目并不多，有信鸿御江东岸、青柠时代以及新盘中海十里溪境。在下半年万江值得关注的项目有保利首铸天际、天健万江花园等，有置业需求的不妨多关注一下了。

　　//松湖片区//

　　下半年松山湖片区也有不少项目值得关注，其主要供应来自寮步。目前在建的项目有源悦、华侨城纯水岸、保利金地领峯等。其中，源悦样板房已于6月份开放，主推90-130㎡的3房4房，目前接受登记咨询中。

　　源悦效果图

　　//东南临深片区//

　　下半年临深片区樟木头2个项目预计7月份推新，分别是十畝芳华里、THEEMERALD星岸，总货量高达1704套。其中，十畝芳华里产品类型涵盖79-113㎡住宅、29-39㎡公寓和109㎡商墅。

　　十畝芳华里效果图

　　//东部片区//

　　下半年常平有4个项目待入市，给区域带来了充足的供应量。

　　此外谢岗今年第二个新盘预计也将入市。唐商翰林府在6月份刚刚开放营销中心，主推产品为74-94㎡2房3房，共132套，备案均价为16129元/㎡。预计7月份将推新入市。

　　唐商翰林府效果图

　　//滨海片区//

　　地处滨海片区的长安一直都是购房者和投资客青睐之地，而目前长安待售盘仅有万科瑧山府一个，项目已于6月备案15号住宅楼，主推353-558㎡大面积别墅，备案均价为38535元/㎡，预计不久就能入市。

　　万科瑧山府效果图

　　除了长安以外，东坑也有新盘待入市，保利松湖和府预计7月中旬开盘，松湖之光预计8月开盘。

　　//水乡片区//

　　今年上半年麻涌出让的3宗地块已有2宗投入建设了，在下半年的潜在供应多为备案阶段，预计最快年内会有消息出来。

　　目前水乡在售项目较多，有保利滨湖堂悦、碧桂园信鸿铜雀台、恒大滨江左岸三期、招商雍华府等，新房供应充足。

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