史上最严！东莞发布楼市新政重启严格限价！严禁捂盘惜售！

　　重磅！东莞楼市新政！推出多项实际性举措，限价、限高低配、捂盘惜售这些通通行不通！

　　7月2日，东莞市住建局紧急发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》（以下简称《通知》），针对近期我市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，《通知》在加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导方面提出了一些新要求！此次新政也被业内人士解读为“东莞史上最严的商品房预售新政”。现在东莞现在重启严格限价，将会遏制房价上涨预期，起到稳定房价的作用。

　　//画重点：//

　　重点1、2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和第一次办理预售的项目）

　　总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；

　　总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的，须一次性申请预售；

　　总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米，尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。

　　解读：房企未来不能通过按楼栋分期备案的方式逐步提高备案价水平，捂盘惜售行不通了！

　　重点2、开发企业应根据项目成本费用、税费、利润等因素合理确定新建商品住房申报价格。新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期第一次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。

　　解读：同一楼栋通过高低价差配平均价的方式再也行不通，对于高溢价地块而言，同一栋推出的新品价差不能大于20%，这对高溢价地块的销售相当不利。

　　同时第一次申报不得高于前三个月同类新房申报均价的10%，这是从价格上给新房销售设定了上限。

　　重点3、新建商品住房销售价格申报的住房类型积分为两类：多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下），并按交付标准分为带装修住宅和毛坯住宅。

　　解读：这是第一次通过文字规定将多高层住宅和低层住宅分开申报。

　　重点4、新建商品住房项目实行带装修交付的，住宅户内带装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米，超过以上标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告，并在销售现场向购房人进行公示，作为买卖双方日后处理涉及住宅户内带装修标准及质量纠纷的参考依据。

　　解读：这是第一次以文字形式对带装修标准进行了规定，楼盘项目以后想通过夸大装修标准或“双合同”变相涨价也被禁止。

　　据东莞合富研究院东莞研究员李兴旺先生认为，当前东莞库存已经严重告急，供求严重失衡，房价呈现加速上涨迹象。此次政策主要用意是打击捂盘惜售，加快供应，改善供需矛盾，平抑房价。规范销售行为，完善房价制度，稳定房价，促进东莞房地产行业健康平稳发展。

　　同时《通知》还重申开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售；商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的，开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。

　　附原文：

　　资讯综合：东莞市住建局官网、东莞合富研究院

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