等额本息和等额本金这两种还款方式如何选择?

发布时间:2020-06-02 10:25:10

来源:东莞楼盘网

分类:房产百科

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  贷款买房有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式;这两种还款的方式不论是月供还是所给到的压力也是不一样的,我们该如何选择这两种还款方式?


  一、什么是等额本息

  等额本息是指在还款的期限内,每个月偿还的本金和利息的金额是固定的;这种还款的方式适合收入比较固定的人群;

  二、什么是等额本金

  指的是每个月偿还同等数额的本金和生育的贷款在该月所产的利息。用这种方式还款,初期的压力会比较大,随着贷款的时间推移,压力就会越来越小。

  三、两种还款方式的利息哪个更划算?

  1、等额本金的计算方式:
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=(还款月数+1)×贷款额月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)×贷款额月利率/2+贷款额


  2、等额本息的计算方式:
  每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)×贷款月数】/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
  每月利息=剩余本金×贷款月利率
  还款总利息=贷款额贷款月数(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
  还款总额=还款月数贷款额月利率×(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】

  打个比方来让大家更直观的了解哪个更划算:假如我们贷款100万元,约定20年还清,利率是4.9%;等额本息的利息为570612.93元,等额本金的利息为492001.50元。我们就可以的额出一个结论,等额本金的利息<等额本息的利息


  假如你每个月的收入比较固定,那么可以选择等额本息的还款方式,如果你的收入比较高就可以选择等额本金的还款方式;但是如何选择还款的方式,我们在贷款的时候可以咨询银行的工作人员让他给我们一个建议,然后根据自身的情况来选择还款方式。

责任编辑:zyz

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