等额本息和等额本金这两种还款方式如何选择？

发布时间： 2020-06-02 10:25:10

来源：东莞楼盘网

分类：房产百科

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　　贷款买房有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式；这两种还款的方式不论是月供还是所给到的压力也是不一样的，我们该如何选择这两种还款方式？

　　一、什么是等额本息

　　等额本息是指在还款的期限内，每个月偿还的本金和利息的金额是固定的；这种还款的方式适合收入比较固定的人群；

　　二、什么是等额本金

　　指的是每个月偿还同等数额的本金和生育的贷款在该月所产的利息。用这种方式还款，初期的压力会比较大，随着贷款的时间推移，压力就会越来越小。

　　三、两种还款方式的利息哪个更划算？

　　1、等额本金的计算方式：
　　每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
　　每月本金=总本金/还款月数
　　每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
　　还款总利息=（还款月数+1）×贷款额月利率/2
　　还款总额=（还款月数+1）×贷款额月利率/2+贷款额

　　2、等额本息的计算方式：
　　每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)×贷款月数】/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
　　每月利息=剩余本金×贷款月利率
　　还款总利息=贷款额贷款月数(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
　　还款总额=还款月数贷款额月利率×(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】

　　打个比方来让大家更直观的了解哪个更划算：假如我们贷款100万元，约定20年还清，利率是4.9%；等额本息的利息为570612.93元，等额本金的利息为492001.50元。我们就可以的额出一个结论，等额本金的利息<等额本息的利息

　　假如你每个月的收入比较固定，那么可以选择等额本息的还款方式，如果你的收入比较高就可以选择等额本金的还款方式；但是如何选择还款的方式，我们在贷款的时候可以咨询银行的工作人员让他给我们一个建议，然后根据自身的情况来选择还款方式。

责任编辑： zyz

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