房子想登记在孩子名下？这些风险你先看看

发布时间： 2020-05-16 14:56:29

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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　　现在很多家庭都会给自己的孩子买房，甚至有些在孩子未满18岁的时候就已经买了房子，直接在房产证上写了自己孩子的名字；这种做法会出现哪些风险？我们先来看看再决定要不要将房子登记在子女的名下：

　　①如果孩子没有到18周岁，房子又想要登记在孩子名下的，购房者不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款，只能够选择全款一次性付清。因为贷款只会针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是基本的硬性条件。

　　②夫妻双方如果出现婚姻破裂的情况，就会涉及到财产分割的问题，要注意的是登记在孩子名下的房产是不能被分割的，就算是夫妻双方共同出资购买的房产。从法律的角度来看，该房产是属于孩子的，目前该房产只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理而已。

　　③父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子名下的房子。按照法律规定的正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁之后，通过孩子的同意才能做出售或者出租的处理。（如果必须要出售，则首先要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子出现重大疾病等特殊的情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。）

　　④父母虽然是该房产的实际出资人，但是该房产已登记在孩子的名下，父母因特殊原因，比如离婚等原因要想收回房屋，就一般来说，这种可能性非常小，因为物权法对不动产权有明确的规定。

　　虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

责任编辑： zyz

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