原来业主们对物业费存在的误区太多啦！

　　户主还没有入住就不用交物业费了吗？还没有签物业合同，就不用交物业费？自己对物业服务不购满意，然后就不交物业费了？业主们对物业费存在的误区太多啦？今天我们就来看看！

　　一、没入住就不交物业费？

　　物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共同使用的部分、共用设施以及设备的日常运行或维护费用；物业管理的区域清洁卫生产生的费用；物业管理区域绿化养护的费用；物业管理区域秩序维护的费用等等，所以我们在购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。

　　二、未签物业合同不交物业费？

　　根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，这份合同对全体业主，都是具有约束力的。所以，无论业主本人有没有与物业公司签订物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间都没有签立合同，但是物业已经提供服务了，就应该对物业已经提供的服务，予以补偿。

　　三、对物业服务不满意可不交物业费？

　　如果物业公司为各位业主提供的服务，还没有达到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定，改聘其他的物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。

　　四、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？

　　根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主和物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。

　　五、对社区大环境不满意不交物业费？

　　有些自己休息，或者有的业主认为小区周围公交车、银行等生活设施太少等，他们会要求物业为自己解决好这些问题。其实这些要求已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决这些问题是不正确的，更不能以这个为借口，而不去缴纳物业费。

　　六、对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？

　　有的时候为了按时收取物业费，一些物业公司会用停水停电以及拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催促迫使业主去缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现在被普遍复制使用。但是其实这个问题还需要根据实际情况具体问题具体分析：

　　（1）如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，那么当业主欠缴水电费用的时候，物业公司是可以采取停水停电的措施的；

　　（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，物业公司就不能采取停水停电的措施，如果物业仍停水停电，业主可以向物业公司要求赔偿，因为停水停电而造成的损失，但同样不能拒交物业费。