公摊面积内容包括什么呢？不知道的话赶紧来涨知识~

发布时间： 2020-05-16 11:54:23

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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　　公摊面积的核算公式，为套内建筑面积再乘以公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以小区总户数)。

　　以下分享公摊面积的计算公式：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　公摊面积内容包括什么呢？

　　公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。包括：

　　1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装的电梯轨道、配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

　　2、管道井：走各种管道的空间,垂直的、水平向的、贯通的、分隔的。

　　3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。

　　4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

　　5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

　　6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷的要求，一般是按照建筑物功能要求设置的。

　　7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

　　8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

　　9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

　　除此之外这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

　　同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

　　公摊面积的合理范围

　　1、7层以下住宅公摊率为7-12%;

　　2、7-11层住宅公摊率为10-16%;

　　3、12-33层住宅公摊率为14-24%;

　　4、别墅类的公摊率为1-8%。

　　希望此篇内容对大家有所帮助喔！

责任编辑： lrs

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