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如何给将要出售的房屋定价？
东莞拼团购房178群（167）
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- 蓝天：上周我已经签合同了。
158人申请入群
每一位购房者都需要知道！这些关于开发商的违约行为看清楚了！
东莞买房〉买了新房都是需要签订合同的，另外还要看清楚合同中的各项条款避免日后有违约问题出现，购房者可以维护自己的购房利益。有些关于开发商的违约行为是每一位购房者都需要知道的！下面这些事项大家要看清楚了。
①一房二卖
开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同将同一特定的房屋卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重损害的违约行为。
在一房二卖中可能出现两种情形：一是2个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证；二是2个买受人都没有取得房屋的所有权证。
②逾期交付
逾期交房，是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是纵容开发商违约行为。
③交付的房屋质量有问题
开发商建的房屋质量问题可以分为：一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。
④交付的带装修房存在质量问题或与样板间有差
如果购房者购买带装修房，价格肯定要比清水房贵，但在房屋交付后却发现交付的带装修房与开发商展示的样板房有很大的差距。可是一般购房者由于缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
⑤未按期办理产权过户
我们购买房子是必须要办理产权证的，因为只要有了产权证才能证明这个房子是你的。而现实中有部分开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，就造成业主办理不了产权证。但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
责任编辑： dgyly
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