如何给将要出售的房屋定价？

发布时间： 2020-05-16 10:19:29

来源：房天下

分类：房产百科

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　　想要出售自己的房屋，却不知道如何定价？看完这五点，你就会有答案

　　一、房龄
　　房龄对于房价来说是一个重要的因素，尤其是对二手房更是一个痛点，一般来说次新房的价格会较的高，然后就是五到十年房龄的房子，而超过二十年房龄的老房子，售价一般相对而言会较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其性在定价上忽略减分因素，需要注意的是：房主为二手房定价时也需要考虑到当地楼市整体的幅度。

　　二、地段
　　较高的地段等级会对拉高房价产生作用这是毋庸置疑的。尤其是当该地区已经全部开发完毕，而且不会再有新的项目产生，这种时候房产地段本身的性就会带来不可估量的价值空间。总的来说一个规划完毕且完善的地段将会为本地的房产提供至少2%到5%的加价空间。

　　三、外部环境
　　所出售的二手房产如果地处于绿化较高、条件较好的社区会比较容易得到买家的心理认同。这些因素会为房产每平米加价2%到5%左右。同样的，交通发达、配套设施完善的小区生活宜居度会相应升高，所以会比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

　　四、楼栋
　　一个好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素之一。通常会比这些方面不很理想的房子贵出3%到8%左右。其次建筑的质量、外立面的造型、内外部的装修程度也是影响房产估值的重要因素之一。做得好的话会给房价带来5%左右的提升。

　　五、户型
　　对于同样的室内面积，户型好、开间跨度更合理、厨卫空间适中、采光性能更理想的房产也是购房者关注的重点之一，因此房主定价时可高于其他房产价格。

　　关于二手房定价大概就是以上的这些内容，其实最主要的还是房屋的细节，比如一些清洁方面的，出售前适度装修一番，给看房者一个好的第一印象。

责任编辑： zyz

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