银行降息了，对你买房、贷款有什么影响？

　　真的要降息了！就在11月5日央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，1年期MLF利率从3.3%下调至3.25%。据数据显示，央行公开市场当日有4035亿元1年期MLF到期，本次MLF操作可实现35亿元流动性净回笼。从宏观上来看，对实体经济、楼市、股市都是利好！

　　此次降息力度如何？

　　小幅小下调，“稳经济”为主要目标

　　10月31日凌晨2点，美联储宣布下调基准利率25个基点至2.00%-2.25%。这是美联储今年以来的第三次降息，同时也是美联储自2008年12月之后十年来的第三次降息。

　　而在此之前的几个月中，韩国、印尼，土耳其、阿联酋、俄罗斯等国家的央行已纷纷开始降息了。随着美联储降息的“靴子落地”，全球进入了降息周期，此前一直未降息的中国央行受到各界关注。

　　在11月5日上午央行宣布“小幅降息”5个基点。有许多网友将央行此次降息戏称为“挤牙膏式降息”，但央行这样做有更长远的考虑。与美联储连续三次降息、每次25bp“大水漫灌”式的降息不同，央行本次降息幅度较小，较上期仅下降5个基点。

　　虽然大幅降息的见效明显，但极易引发资产价格大幅波动，另外受汇率、通胀等多重因素影响，我国目前货币政策宽松空间有限，而小幅降息虽然见效慢但是相对稳定，既能够降低企业实际融资成本，又能够实现“房住不炒”的目标，也是为我国的经济稳定发展做长远考虑。

　　当前全球经济扩张动能正在减弱，国内经济数据也有所回落，全国居民消费价格已连续上涨7个月，超级猪周期继续。

　　在此背景下货币政策宽松的空间已经打开，央行选择此时降息，说明经济存在一定下行压力，但从调控幅度来看，整体思路仍是微调，以“稳经济”为主要目标。

　　本次降息对楼市有什么影响？

　　降息减轻个人房贷，利于房地产市场稳定

　　本次降息对楼市最直接的影响就是将导致11月LPR报价下行。

　　在今年8月份央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR参考MLF，而贷款利率则锚定LPR。目前已进行了三次的LPR报价。其中8月、9月的2次LPR报价下行，10月LPR报价维持前期报价不变。本次的MLF降息将引导11月LPR报价下行，预计11月的LPR报价将下行5bp-10bp。

　　本次降息将会进一步稳定房地产市场，直接降低按揭贷款的成本，预计个人的按揭贷款会呈现恢复性增长。

　　据国家统计局最新发布的9月70个大中城市房价数据显示：新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅呈现基本持平。

　　降低房贷利率能够提高购房者入市的一个积极性，对楼市向上走势也有所支撑。

　　根据房多多大数据研究院分析认为，房价上涨态势一旦形成了，那么接下来的市场看涨预期将会促使楼市摆脱低迷行情，一二线城市的热点片区房价可能会率先进入上涨通道。

　　有多方数据分析认为，明年在全球货币政策宽松以及经济下行压力加大的背景下，MLF利率还有进一步的下调空间，因此房贷利率或将继续小幅下调，而对于刚需族来说可以顺势上车，但对于少数资金能力较弱的投资者而言，相对稳定的市场并不适合投机。

　　央行降息带来的货币宽松环境对房地产市场来说肯定是重大利好，但刺激作用或有限，监管层近期在中央政治局会议仍明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。