置业大湾区，东莞、珠海、惠州、中山谁才是价值高地？

　　置业大湾区谁才是价值高地呢？粤港澳大湾区重磅落地，让一众投资者也纷纷把目光转向珠三角地区，深圳、广州房价高企，并且还有严格的限购，因而不少人就选择到东莞、惠州、中山、珠海等这些二三线城市进行购房投资了。可是在这4个城市当中，哪个城市更值得选择呢？

　　下面就从房价、人口与区域面积、GDP、城市综合排名、地理位置方面分别给大家做介绍，大家不妨参考一下该如何选择：

　　01 4个城市的二手房平均房价

　　东莞:15435元/㎡

　　珠海:20365元/㎡

　　中山:11923元/㎡

　　惠州:10303元/㎡

　　02 人口与区域面积

　　东莞：截止到2016年，东莞的常住人口826万，户籍人口200万，面积：2465平方公里

　　珠海：截止到2016年，珠海的常住人口180万，户籍人口130万，面积：1711平方公里

　　中山：截止到2016年，中山的常住人口323万，户籍人口161万，面积：1783平方公里

　　惠州：截止到2016年，惠州的常住人口477万，户籍人口364万，面积：11599平方公里

　　小结：

　　东莞无论是人口总量还是人口密度都远超其他三个城市。从人口和区域面积上可知东莞的吸引力，东莞的人口密度说明人口持续流入，经济是持续发展。东莞搭着粤港澳大湾区建设的东风，会越来越多人来莞就业安居。东莞常住人口与户籍人口相差明显，说明购房的潜在需求是较大的，人口净流入庞大。其它三个城市人口也净流入，市场上的潜在需求同样存在，后期的人口还会随着粤港澳大湾区发展继续增长。

　　03 GDP

　　东莞：7000亿增速：8.2%人均GDP：8.5万

　　珠海：2544亿增速：9%人均GDP：10万

　　中山：3500亿增速：8.5%人均GDP：10.8万

　　惠州：3830亿增速：8%人均GDP：7.93万

　　小结：

　　总量上东莞是当之无愧成为王者，而中山却是小而富！虽然GDP总量东莞是最高的，但由于东莞人口相比其它三个城市较多，人均GDP自然拉低，但这也说明东莞的城市吸引力和人口红利。中山同样是制造业城市，由于人口相对较少，人均GDP较高，而后续随着外来人口的持续进入和经济的稳定发展GDP还会继续升高。珠海作为一个产业相对单一的城市，凭借着自身优势其经济发展也强势。惠州的地域面积较大，GDP总量自然也不会低，产业经济发展有待加强。四个城市的GDP会随着经济发展持续增长，GDP的增速可能下降，但经济的结构和质量会更好。

　　04 城市综合排名

　　东莞市排名：24

　　珠海市排名：53

　　中山市排名：56

　　惠州市排名：71

　　小结：

　　东莞市最靠前，惠州最落后。一座城市的综合实力最能体现城市发展现代化程度，此外东莞作为制造业立市的新一线城市，随着经济转型升级和发展，城市综合实力会越来越强大。其它三个城市的综合实力也不错，不同的投资可以根据自身的实际情况，选择合适自己的城市置业。

　　05 地理位置

　　东莞：处于珠三角两大巨头广州和深圳之间，位置可谓极其优越。

　　珠海：与澳门相邻，现在通过港珠澳大桥与香港相连，前途是不可限量的。

　　中山：北边与广州南沙自贸区相接，南边与珠海相邻，深中通道开通后，与深圳前海湾自贸区想通，处于粤港澳大湾区的几何中心位置。

　　惠州：与深圳的东边相邻，深圳东进策略可待。

　　小结：置业建议

　　在个人可以承受范围内，建议买房的顺序为：东莞>珠海>中山>惠州。

　　东莞地处穗深这两大城市之间，交通和经济的优势较为明显，后期发展潜力是巨大的。其次珠海毗临澳门地理也较好，且港珠澳大桥通车后的交通优势也将显现，是一座宜居的城市。最后中山和惠州都作为与深圳的左右的邻居，如深圳与惠州轨道交通互连互通；另外深中通道的建设会拉近两个城市的距离，中山成为承接深圳人口和产业另一个新区域。

　　以上就是给各位置业者在这4个城市买房的一些小参考数据，大家买房时候不妨看看。

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