入手新房源必要基础型重要知识

发布时间： 2019-11-04 17:22:36

来源：本站原创

分类：房产百科

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期房和现房的区别在于，现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。

现房的优势在于，可以实地考察，对于房屋的任何疑问都可以直接进行判断，工程已经竣工验收合格，投资风险降低。付款后可直接入户。不足可能是价位可能会在一个比较高的位置，没有太多的优惠，甚至可以刚发售就抢售一空。

而期房指的是还没建好的房屋，优势又在于价格，理由是这是一个开发商需要回筹资金的渠道，有价格上的优势。并且通过判断地理位置，可以提早一步进行投资，有一定的升值空间。当然，也有其劣势，房源投资的风险普遍存在，可能会出现各种理由的停工。并且只是通过图纸与建设规划得来的房屋资讯有可能与实际不符，有一定的差距。

公摊：所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

容积率：容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%

以上信息是有关房产购置的事项。

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