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入手新房源必要基础型重要知识东莞买房〉房产产权年限分40、50、70年,而很多购房者买房都很在乎这个产权问题。其实产权年限并不是真正的使用年限,这个年份要考虑的因素很多。那么产权年限从什么时候开始算起?产权到期了怎么办呢?
一、70年产权并不是房屋使用年限?
在实际生活中你可能会常常听到房屋产权70年,那么这70年产权到底是怎么回事?其实这70年产权并不是所谓的房屋使用年限,因此用产权问题说房子的质量不过关是没有必要的。
另外从严格上来讲,70房屋产权年限并不是说你能在属于自己的房子里住70年,而是指房屋所占土地的使用年限。根据相关法律规定,房屋的使用年限是没有期限的,但是土地产权年限只有70年,商用用地是40年,工业用地是50年。
二、买回来的房子产权年限一般都没有70年
这个其实大家的都知道,普通商品房的房屋产权年限就是70年。可实际上到手的产权年限只有60多年了,这个也是土地的使用年限。不过反过来想想建筑材料的寿命也没有六七十年,有个三四十年就不错了。
那么就有人问了,既然买到手时的房屋是没有满70年的产权年限,那么这是怎么计算的?如果是商品房的话,那么其的房屋产权年限主要就是从开发商拿地那天算起,就是说如果你想知道房屋产权年限,那么就算从开发商拿地那天算起。
三、产权到期怎么办呢?
那产权到期了该怎么办?其实,如果是刚买的新房,你不必担心产权到期,因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的。如果是买的二手房,也是可以自动续期的。
现在关于产权问题,如果到期了会面临下面2种情况:一种是延长土地的使用年限,提出申请和补交土地出让金。一种是如果遇到规划,国家需要土地和房屋,那么也可以给予你安置补偿。
上面就是一些关于房屋产权问题的解答,希望能够帮助到大家哦!
责任编辑: dgyly
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