要进行房屋产权调换要注意什么？有什么法律依据？

发布时间： 2019-07-13 17:47:12

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

338次浏览

　　东莞买房〉房屋产权调换是什么？关于房屋产权调换的相关知识很多购房者都不太清楚，下面小编就来给大家普及一下。

　　什么是房屋产权调换？

　　房屋产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

　　房屋产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，它的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

　　房屋产权调换需要注意的事项：

　　①房屋产权调换面积问题

　　房屋产权调换中最重要的就是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小那么大家肯定是不乐意。面积直接与拆迁当事人双方利益是有直接关系的。所以一定要注意：对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可以直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准，调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋的面积来确定的，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非是被拆迁人主动放弃面积上的利益。

　　②产权调换房屋的质量问题

　　如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住，那么征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中因房屋主体结构质量经检验属不合格或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人来承担。

　　③原地还房

　　其实影响房屋价格的因素有很多,例如房屋面积、地段、环境、楼层等等都是比较常见的。但如果是原地还房的话，这些因素的影响就会弱很多,原地还房中的原地指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房有些地区有比较明确的规定，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

　　④签订产权调换协议

　　不管是什么交易，为了确保自己的利益签订合同或者是协议都是最好的选择。

　　⑤市场价值的确定

　　除了政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

责任编辑： dgyly

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008196328 转 0290。