买房不想吃亏？就要牢牢记住这几大事项

　　一、贷款注意事项

　　①流水账单

　　我们在办理贷款时，银行需要审核你的流水账单，因此在买房前可以做一个“漂亮”的流水账。每个月在银行里存点钱进去，增加存款记录，增加审核通过率。银行流水账是需要达到你贷款月供的2倍的。

　　②贷款金额

　　银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果条件允许的话就尽量贷整数。例如你要贷款42.5万，尽量只贷42万整数。

　　③买房前尽量少辞职

　　一般贷款银行会考虑贷款人是否有固定收入，如果你的工作总是换来换去，银行会认为你工作不稳定没能力还贷，贷款是有难度的。

　　④尽量让开发商选银行

　　如果是你自己选择的银行，要是贷款没有下发，这就是你的责任。但如果是开发商选的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法呢。

　　二、看房注意事项

　　①查看开发商口碑

　　购房者可以直接在网上搜索这个楼盘好不好，或是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，要多看消息新闻，避免买到黑心开发商的房子。

　　②避免定金陷阱

　　现在会有很多开发商会打出交多少定金抵多少房款的优惠活动，甚至有些开发商还会退定金的，可有的退的时候就各种理由了。如果要交定金，那就必须要看好定金合同了。

　　③看五证

　　开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

　　④看房屋面积

　　当我们看样板间的时候，会因为装修效果显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

　　⑤避免抢房陷阱

　　一般开发商会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后再决定是否去抢，以免抢到之后价格过高。

　　三、签合同注意事项

　　①交房标准、交房时间需要看仔细

　　交房标准需要看看是否与合同上面有不符合的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，另外还需要看看交房时间，如果超过了的话，开发商会做出什么赔偿。

　　②赠送面积的猫腻

　　有一些房子会以赠送面积做销售卖点，可是很多人在收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送面积的一定要看清合同怎么写的，有利于自己以后维权。

　　③退房协议要看仔细

　　在买房贷款下发过程中，有时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

　　④找有买房经验的朋友和你一起去签合同

　　很多人在买房的时候根本没时间去仔细看合同，而且合同很厚一本，很容易被开发商钻空子，可以找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张看不仔细。