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买房要用公积金？教你充分利用公积金贷款买房
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@买房的你 银行贷款利率上调对你也有影响
东莞买房大多的人为了减轻购房的压力而选择贷款买房，经济压力减低之余还能保障目前的生活质量。最近是有不少的地方房贷利率都上涨，贷款利率高低对购房者有什么影响呢？接下来小编就带大家来了解一下。
近段时间来各大银行是纷纷上调贷款利率，房贷利率都在上升，而且增长率并不低。
一般说来银行房贷有三种的方式：
一种是固定利率。例如签订合同时利率为5%，那今后即使所有银行的利率都上升到两位数，仍按5%计算，反之亦然。所以利率水平是固定的，不会有任何变化的。
另一种是较常见的还贷方式，利率是随着央行基准利率的变化而变化的。但要注意的是为了保证利率市场的稳定，这种贷款模式的生效时间一般是固定的，通常从第二年的1月1日开始。因此，即使央行在2月份提高利率，这也是第二年才真正实施，并将有一年时间的一个缓冲时间。
最后一种方式是按月调整的还贷模式。那就是跟上市场利率的步伐变化，没有人知道中央银行的利率何时会改变，在这种情况下再商定一个调整机制，随着市场的变化银行认为加息就加息。但为了给购房者一个心理准备和筹集资金偿还贷款的过程，通常是会当月通知利率调整，生效期是在下一个月。
此外要注意的是如果你选择公积金贷款，那将不会受到商业房贷利率调整的影响。公积金是严格按照央行的利率政策执行，但在商业贷款方面，允许主要银行以央行的基准利率为基础进行上浮下调的调整。
另外如果购房者没有明确声明需要哪一种形式的还款，央行就将默许第二利率调整机制，即当年通知但在明年1月1日生效实施。
责任编辑： dgyly
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