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注意!若有这几类情况征信再好也会遭拒贷…下一篇
@买房的你 银行贷款利率上调对你也有影响在现在这个信用就是财富的时代来说,购房者想要公积金贷款不被拒绝的话,良好的个人征信必然就是你最大的资产,想要贷款不被拒绝就必须拥有好的个人信用。
其实公积金贷款中心会根据个人征信来评级你的贷款金额,那么具体的公积金贷款细节你知道吗?贷款需要满足哪些条件呢?有哪些限制的条件?
一、公积金贷款的条件
①单位在职职工应当签订3年以上劳动合同(或者连续3年签订1年劳动合同);
②定期连续存款住房公积金有一定的期限(不同城市的要求可能不同);
③不超过法定退休年龄,具有稳定的经济收入和偿还本金和利息的能力;
4、提供经当地住房基金管理中心及其分中心同意的担保方式;
④借款人同意办理住房抵押登记和保险;
⑤提交银行要求的相关文件,如购买合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证等。
二、申请公积金贷款有其他限制
①配偶一方已申请住房公积金贷款,配偶双方均未获得住房公积金贷款,直至其偿还贷款本金和利息。
②申请住房公积金贷款时,贷款申请人没有其他尚未偿还的债务,可能影响住房公积金贷款的偿还能力。
③公积金贷款期限最长不超过30年。在合并贷款的情况下,公积金贷款和商品房贷款的期限必须相同。
④大多数城市都规定了单一住房公积金最高贷款额,住房公积金最高贷款额不超过住房公积金总额的70%。
⑤住房公积金贷款期限不得超过借款人与法定退休年龄之间的时间。接近退休年龄的职工可以在考虑还贷能力的基础上,适当延长贷款期限1-3年。
三、如果您有以下不符合公积金贷款申请要求的行为,将无法公积金贷款买房
①信用卡透支6个月未偿还
信用卡消费逾期未还或产生的年费等拖延半年以上的,无论什么样的情况,只要这种延误被记录在个人征信中,你是不能申请公积金贷款的。
②如果贷款逾期超过24期以上
如果贷款申请人以前曾使用个人贷款,并有逾期24期未偿还的贷款,则不可能申请公积金贷款。若债务不清还无论哪个贷款平台都不会借钱给你。
③有2年以上延期还款记录
那是不是你没有逾期,你便可以申请公积金贷款呢?这也不一定!因为如果你因经济困难而不偿还贷款,向银行申请延期或低负债,公积金管理中心就会认定你没有偿还贷款的能力,不愿意向你发放公积金贷款的。
④目前使用的信用卡和贷款已逾期
这两种债务如果不还清,就会一直存在于当事人的个人征信中。有了坏帐公积金贷款就基本告吹了。但这并不是说逾期未成为坏账,我们就可以申请公积金贷款,因为如果你现在的信用卡或个人贷款逾期了,你都不太可能得到公积金贷款。
⑤担保人在使用担保贷款时由担保人清偿债务
如果是被银行要求其提供贷款担保的申请人,其信用风险可能较高。如果需要提供担保人是由于信用风险高,不会按时支付,同时还让该还的债务落到担保人身上,这意味着这个人的可信度基本上是负面的。这样的情况也是得不到公积金贷款的。
⑥ 存在过骗提或骗贷
一些黑色平台专门为不良信用用户获得公积金贷款,从而为不良信用用户包装个人信息。不过公积金贷款的审核是相当严格的,一旦发现并记录了此类欺诈行为,你将无法在几年内申请公积金贷款。
责任编辑: dgyly
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