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@买房的你 银行贷款利率上调对你也有影响下一篇
一步了解想要提前还清贷款需要做什么
东莞拼团购房142群（107）
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买房要用公积金？教你充分利用公积金贷款买房
当代许多人在买房第一时间都会想起公积金贷款购买，对于公积金贷款都有基本的了解，可也大多都只是知道这是职工住房享受的贷款，具体了解还是不够深入。公积金如何得以充分利用？用公积金买房有什么好处？
使用公积金的好处是什么？
1、免征所得税
公积金免征所得税。单位、企业为职工支付的部分，可以税前支付。同时职工可以依据合法、有效的配套材料申请提前提取住房公积金，但这必须向职工支付住房公积金贷款，或对自住住房进行改造。
2、在必要时可提取公积金
符合一定条件的买家可申请提取公积金。例如，在员工退休后，他可以提供有限证件一次性提取住房公积金本金和利息。
3、贷款利率低
住房公积金贷款5年利率低于2.75%，5年以上利率低于3.25%，而同比商业贷款利率低于3.25%。这意味着，与商业贷款相比，住房公积金贷款具有许多优点，例如：省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可贷款七成左右，首付压力较大，公积金贷款可达八成左右，房屋年龄和年龄要求较低。
使用公积金贷款要注意什么？
1、公积金不能作为房屋首付款
另外我们需要了解公积金的消费原则——先消费后取款，就是说只有在购买这一行为发生后我们才能办理公积金的取款手续，以减轻我们购买还款的压力。公积金贷款作为抵押贷款的依据，必须妥善保存在与银行签订的贷款凭证、贷款等法律文件中，这些都是具有法律效力的非常重要的文件。
2、注意贷款条件
申请住房公积金贷款，必须正确评估还款能力，是否有不少于30%的首付，以及每月还本还本息的能力。
3、注意还款方式
不同城市的还款方式是不同的，一般有三种方式：等额本金(第一个月还款额较多，然后每月递减)、等额本息(每月还款额相同)、自由还款。你也可以申请公积金偿还贷款，即委托银行提取公积金户口的结余以偿还贷款，有有“月冲”、“年冲”两种选择。
4、提前还款要谨慎
那么根据公积金贷款的有关规定如果你想考虑提前还款，我们必须在还清贷款一年后才能偿还，而且部分预付款必须是6个月以上的还款。
责任编辑： dgyly
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