买房时候的各类面积，你又清楚多少？

发布时间： 2019-04-04 15:00:14

来源：房天下

分类：房贷政策

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买房是人生一件大事，不能随意轻视，要是稍不留神，忽略了某些细节，就容易不小心出了个大亏，造成不必要的损失。而各类面积的计算方法更是如此，初次买房者往往容易受面积计算的困扰，今天就由小编给在座各位好好科普下各类面积的计算方式
　　1、建筑面积
　　其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
　　2、套内建筑面积
　　套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
　　建筑面积套内面积使用面积公摊面积有什么区别
　　另外，有网友反馈：在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。实际上是因为开发商赠送的面积比较多，部分开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。（详情可以点击：外墙外保温和外墙内保温优缺点详解）

3、套内使用面积
　　①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
　　②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
　　④内墙面装饰厚度计入使用面积。
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　　4、套内墙体面积
　　套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：
　　①共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　5、公摊面积
　　公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。
　　买房的时候，一定要精打细算，算清楚各类面积，毕竟这关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，四舍五入就是大价钱了，所以在买房面积计算上一定要清楚！