想卖房子？6招教你正确对房子定价！

发布时间： 2019-04-03 09:44:42

来源：房天下

分类：房贷政策

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当产生一个卖房子的念头的时候，每位卖房子都会出现一个疑惑，如何才能对自己的房子准确估计，卖太高怕一直拖着卖不出去，卖太低又怕吃大亏，今天小编就给各位分享一下如何正确对自己的房子估价，对自己房子的价值有正确的认识。
　　一、户型
　　对于同样的室内面积，户型好、厨卫空间适中、采光性能适合的房产也是购房者一直关注的重点，屋主定价时可高于其他房产价格。
　　二、房龄
　　对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年左右房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。受到市场追捧的二手房可能会因为其性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
　　三、楼栋
　　好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不足的房子贵出3%至8%之间。其次建筑的质量、外立面的造型、内外部的装修优劣程度也是影响房产估值的比较重要因素。优秀的建筑质量、独特而美观外立面造型、内外部装修会为房价加分5%左右。

四、外部环境
　　所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，这些因素不够健全的情况下，在定价时一般可扣减5%左右的价格。
　　五、地段
　　较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产增添提供2%至5%的加价的空间。
　　六、电梯
　　数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，却会对买家的心里舒适度及内心评估产生重大的影响。
　　卖房不急于一时，房主要是想房子卖得快卖得价格高，无妨在房子里多花心思，装饰一下房子，修补不足之处，相信不久房子很快就能卖出去了！

责任编辑： dgwxy

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