一个好的物业的重要性你清楚吗？

发布时间： 2019-04-05 08:00:05

来源：房天下

分类：房贷政策

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一个楼盘的好与坏，物业往往是一个很看重的点，物业的好坏直接影响我们居住的舒适度的高低，而且在未来房屋变卖交易时，更是一个十分影响房价高低的因素。因此我们在选房的时候，千万不要忽视物业这一点，那话到此又该如何判断物业的好坏呢？
　　一、什么是物业？
　　物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
　　二、什么是物业管理公司？
　　简单来说，物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。

三、如何判断物业的好坏？
　　1、看小区内的基础设施
　　购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。
　　2、看小区的安保水平
　　购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。
　　3、看物业公司的实力口碑
　　可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。
　　4、看业主投诉后的处理情况及响应时间
　　好的物业，一般每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。
　　众所周知，一个小区居住上一段时间后，特别是年代久远的老小区，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。
　　5、看小区绿化
　　小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。
　　6、看物业费收缴率
　　通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。
　　一个好的物业对我们生活质量影响真的很多，选择一个好的物业，才会让自己和家人住的安心和放心，因此在买房的时候请擦亮眼睛，好好分辨物业的优劣！