今年楼市是L型？V型？W型？听听专家的发言

关于未来的房地产市场走向一直是所有购房者的关注点，各路专家都众说纷纭，纷纷发表自己的看法，而博鳌亚洲论坛，无疑是焦点。
　　在前段时间举行的博鳌亚洲论坛上，经济学家贾康和吴晓求针对房地产税展开隔空激辩，一个认为空置税没必要收，另一个说房地产税开征找不到理由。
　　吸引众多目光的同时，也说明了一个尴尬的现实：反馈到我们耳边的各种观点，可谓是多如牛毛。
　　林林总总的各类看法中，经济学家任泽平的声音格外值得重视，毕竟是业内首创“长期看人口、中期看供需、短期看金融”理论的专家，出镜率还是知名度，都要高出一个层级。
　　任泽平发表专栏，其中提到了对房地产市场发展的三个建议。

首先，用地的指标要根据人口的衍变进行不断调整，一些常住人口较多，户籍人口较少的城市，要加大所有供给。

其次，适当地控制金融杠杆，就信贷来说，不能太过紧，也不能太过过松。

最后，招拍挂等机制的转变，会使房地产行业一跃上新的阶级，使经济发展再找到新动能。

上述的建议可谓是每个都“击中要害”，虽然宏观上看似我们已经不太缺房了，随着人口老龄化、生育率下降，房地产供大于求的尴尬局面必将会到来，但供需存在不平衡的问题仍然严重，尤其是沿海的一二线城市，涌现大量人口，但却面临买房难、房价持续上涨的尴尬，方法只有调节各线城市的供需，才能缓解楼市的失衡状态。

　　这三个建议也对未来的走向有所启示，2019年楼市的最大悬念，是要走L型、V型或W型。

从目前的调控方向，以所提及的3个角度来看，走L型的可能性会更大。V型意味着反转，W型就意味着反复探底然后再回升，2019年显然不具备这样的条件，尽管看起来热门一二线城市的成交面积、土拍均回暖，但绝大部分城市受限于购买力的缺失，依然难有大的起色。社科院近日发布住房月度报告，也指出了这一点，一二线城市的回暖只是小涨或微涨，而三四线楼市在短期反弹之后，会重新回归下跌通道。人口的集聚与分散，资源与否，供给需求是否合理，这些都将成为一个城市、乃至一个区域房地产市场的重要变量，V型走势需要更多的积极因素，但目前我们还没有看到，W型走势过于悲观，目前各线城市房价大势分化，很明显也没有达到那种程度。
　　这也就意味着楼市将进入横盘震荡区间，L型的走势将会持续较长时间，无论对于房企还是购房者，现在都需要以更大的耐心、更多的理性、更务实的置业理念，来应对未来的风云变幻。
　　在这个发展迅速的时代，楼市一直处于不稳定的状态，要各位把握好机遇，才能更好地发展，把握时代的契机！