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住房公积金了解以及提取流程
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新房和二手房贷款也有不同？额度、年限、税费等都不一样
东莞买房〉现在的二手房市场比新房市场是丝毫不逊色，由于现在房价越来越高了，不少人开始转战二手房市场。可是买个房子需要一大笔钱，并不是每个人都能一次付清，因此贷款买房就成为了大家的一种普遍的买房方式。可是贷款买新房和二手房可是有区别的！
【新房】一般新房的首付款是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。
【二手房】虽然新房和二手房享受的贷款政策基本相同，但二手房会受到评估价格及房龄的影响。房龄越长能贷款的额度则越低。
二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。
2、贷款年限不一样
【新房】新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然这个还要看买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70。
【二手房】由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。并且大部分银行规定，二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。
3、交易方式不一样
【新房】购买新房只需要去开发商那里选房、交定金、签订房屋买卖合同即可，另外大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理
【二手房】如果是通过中介买卖二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是自行交易的话又存在风险，所以在买卖二手房时最好是通过资金监管来保障资金安全。
4、税费不一样
【新房】在购买新房时只需缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金。
【二手房】除了不需缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。
5、程序简易程度不一样
【新房】买新房只需锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。
【二手房】需要不停的找房看房，还要议价、合同的签订、后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，新房可能会相对省时省力一些。
责任编辑： dgyly
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