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房子只有过完户才真正属于你，但这些情况是不能过户的…
东莞买房〉无论买新房还是过户房屋，只有手持房产证这个房子才是真正属于你的！可是在一些时候你已经把钱都付了，但房子却无法过户，到底是为什么？关于二手房过户问题，这些情况下是不能过户的，各位购房者都要清楚！
【二手房在哪些情况下是不能过户的】
1、未经其他产权人同意出售的房产
如果你购买的房子是有多个共有产权人的话，买房时一定要征得所有共有人同意才行。如果有共有人不同意的，即买卖无效，即使完成了过户，之后产权人追究起来你也只能退房的。
另外在房子过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了的话，就要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约的风险性。
2、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局也是办不了手续的。因为只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
3、正在出租的房屋
房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
4、被有关部门查封的房产
购房者买被查封的房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂哦。其实房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
其中有的原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
5、未解除抵押的房产
由于现在的房价高涨，不少人买房都是贷款的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
购买这类房子买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
6、产权因为违规搭建被冻结
如果购买的房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款。
责任编辑： dgyly
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