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别再搞混了！土地证和房产证有区别但也密不可分
土地证和房产证有何关系？二者区别？其实很多人都认为这两个证书是一样的，土地证可以证明你可以使用土地，房产证是房屋所有权的证明。两者之间的关系是密不可分的，但也存在着很大的不同。
【土地证和房产证有什么区别】
⒈土地证可以证明你可以使用土地，《国有土地使用房地产管理法》中规定购入的商品房应当持有“国有土地使用权证书”和“权利证书”，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
一些城市实行住房和土地证书的统一发放，即房地产证和土地证合并发放证书。
⒉房屋所有权证（即房产证）证明你拥有房屋的所有权。拥有房屋所有权证和国有土地使用证，可以行使买卖、出售、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只证明你的房子有合法的土地使用权。如果是属于国有土地使用证的，其房屋可以出售、赠与、抵押、出租等；如果是属于集体土地（宅基地），其房屋不得抵押，买卖、赠与必须经村镇有关部门同意才可进行。
我国只有两种土地所有权：
一种是城镇土地国家所有；另一种是乡镇土地的集体所有制。
所以任何单位都不能单独买卖土地所有权，也不能通过转让、分配或租赁的方式取得土地使用权，也不能单独转让土地使用权。当土地上的房屋被转让或抵押时，其附属土地使用权也被转让和抵押。
【土地证和房产证有什么关系】
⒈土地证和房产证是分不开的。根据法律规定，当土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权应当相应转让，土地使用者转让地上建筑物和其他附着物所有权的时候，其使用范围内的土地使用权也应当要转让。
⒉土地证和房产证是密不可分的。从法律角度的来看，土地证和房产证是房主拥有房产和土地使用权的证明。如果没有土地证，房主是没有土地使用权的。那当土地被人占有时，就无法保护其合法权益。
责任编辑： dgyly
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