买房须知|近期东莞房价走势如何？哪几个盘比较宜居？

在买房的时候，在东莞不管是买房当做固定资产还是自住，房价走势都是人们非常关注的一环，如果房价下跌的话，那对于购房者来说自然是个利好消息，那么东莞房价趋势怎么样呢？下面小编给大家简单介绍下，东莞各区房价趋势大致如下：莞北片区1月新房均价13842元/㎡、环比上月下降1%。滨海片区1月新房均价28557元/㎡、环比上月下降1%。东南临深片区1月新房均价28263元/㎡、环比上月持平。东部产业园片区1月新房均价19350元/㎡、环比上月持平。松山湖片区1月新房均价31420元/㎡、环比上月持平。城区片区1月新房均价34379元/㎡、环比上月下降2%。水乡新城片区1月新房均价19482元/㎡、环比上月持平，看得出来，每个区域的房价都有所差别，但整体来看，各个区的房价波动都不大，对于有购房需求的群体而言2024年可能是一个入局的好机会。

以上是对东莞房价情况的一个概述，估计跟大家预测的是差不多的，毕竟房价这个问题几乎每月都会上热搜，很难让人不去关注。但是需要注意，在东莞买房，房价只是一方面，楼盘详情更得了解，不然就容易影响日后的生活，目前，东莞在售楼盘数是252个，待售楼盘数是17个，这些楼盘也是各有特色，比如不限购、loft、小户型、小产权、毗邻深圳、大型社区、景观居所、低容居所、名校环伺、高品质房源、生态宜居、现房销售、交通配套完善、购物中心、配套成熟、花园洋房、海景地产、品牌地产、特色别墅、高性价比，大家可以根据自身的需要自行的进行选择。其中，有些项目的特色在于性价比高，比方南太·珑玺、玫瑰公馆（商铺）、保利卓越中环广场、中熙玖墅、怡好·相伴里、越秀美的天悦江湾、合生湖山国际，这几个项目总的来说，价格优惠，而且宜居度高，对于第一次买房的人来说是较为不错的选择。

东莞楼市的活力和发展潜力吸引了众多购房者的关注，特别是南太·珑玺、玫瑰公馆（商铺）、保利卓越中环广场、中熙玖墅、怡好·相伴里、越秀美的天悦江湾、合生湖山国际等楼盘备受瞩目。所以在2024年，购房者要综合考虑东莞新房价格的走势和个人的购房需求，选择合适的东莞住宅新房。同时，要关注东莞楼盘的最新动态和销售政策，做出明智的购房决策，为未来的城市生活打下坚实的基础。

水乡新城片区-
南太·珑玺
楼盘价格：21800元/㎡
在售户型：95-143㎡3-4居
最新动态：东莞麻涌南太·珑玺 2023年7月25日最新动态消息，户型面积为95-142㎡三至四房
项目简介：南太珑玺位于粤港澳大湾区水乡新城麻涌镇政府旁，是上市企业——南太集团首进东莞的开篇之作，水乡新城是东莞未来城市副中心，坐享千亿城市基建配套，交通上坐拥四轨道双高速三大道，紧邻地铁1号线麻涌大道站（规划中）和佛莞城轨麻涌站（在建中），从水乡大道一路直达南城CBD，可实现快速通勤穗莞深。项目俯瞰一线临江，直线距离华阳湖仅约800米，享嘉荣购物广场、星河城市广场、华阳湖创客坊等繁华商业，城央繁华触手可及，是拥有核心地段和无敌江景的高定宅邸。规划有6栋住宅楼以及建面2万㎡乐活MALL和滨水情景式街区，占地面积33763.2㎡，总建面约114519.94㎡，绿化率30.01%，容积率2.5，住宅总户数556户，建面约95-143㎡三至四房高定宅邸，宽境户型，在敞阔阳台上享受270°一线江景。整体外立面设计采用现代美学风格，融入东方古韵，具有古典气质和尊贵质感，在规划上充分挖掘景观资源，城市天际线优雅起伏，沿河面中轴对称，大大提升居住的尊贵感。

城区片区-
玫瑰公馆（商铺）
楼盘价格：39000元/㎡
在售户型：146-163㎡2-3居
最新动态：玫瑰公馆（商铺）小区内部配套齐全
项目简介：世纪城玫瑰公馆拥有城央的20000﹐超大私家公园，畅享城央公园生活，且毗邻南城体育公园，近享健康运动生活！同时也是南城西平高尚生活的核心地段。世纪城玫瑰公馆，城央罕有的低密度社区，2.12容积率，42.78%绿化率。匹配artdeco建筑风格，与典雅，东莞遵循70、80后生活方式的浪漫时尚主题社区。世纪城玫瑰公馆，城央最醇熟高端配套，5抵达3大中心商圈（西平家乐福商圈、中天沃尔玛商圈、汇一城吉之岛商圈），更与南城体育公园相邻。吃喝玩乐、健康时尚，应有尽有。世纪城玫瑰公馆，每户10-25﹐超值赠送面积，80-164平2+1、n+2超高赠送、百变户型，每户赠送面积高达10-25﹐，户型南北通透、方正实用、使用率高、分区合理、功能多样，通风采光。世纪城玫瑰公馆，世纪城物业是国家二级资质物业管理公司，在东莞享有非常高知名度与美誉度，在东莞！贴心管家让您住得更舒适安全！世纪城玫瑰公馆，十年锻造的大公馆区，世纪城十二年大品牌，历经十年打造占地2000亩的公馆大社区，将玫瑰公馆精心打造成传承高品质、高形象的公馆生活精品社区。

松山湖片区-
保利卓越中环广场
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：85-98㎡2-4居
最新动态：东莞寮步保利卓越中环广场主推产品价格为11000元/㎡起
项目简介：保利中环广场项目是央企保利集团与国企集团联合打造的重点城市TOD项目，项目占地约157000㎡，总建面约272000㎡，容积率约3.5。项目选址一国际，享东莞双核心辐射。优享TOD新城片区及双轴CBD利好，区域价值炙手可热。项目主推建面约85-116㎡三至四居洋房和建面约30-53㎡二至三居公寓。

东部产业园片区-
中熙玖墅
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：85-120㎡3-4居
最新动态：东莞谢岗中熙玖墅8月1日最新房价13000元/㎡起
项目简介：中熙玖墅是深圳中熙地产在谢岗银瓶合作创新区精心打造的墅质住区，项目位于谢岗镇——杏花湖旁，是谢岗一个低密居所，依山揽湖。项目总占地约3.9万㎡，一期总建筑面积约2.7万㎡，容积率仅1.18，比市场常规项目低50%，是谢岗在售的低密社区，户均园林面积高达约62㎡！同时，项目是谢岗一个集聚洋房及别墅产品的社区，纯板式布局，户户向阳，通风采光极优，是适合居住的小区。

东南临深片区-
怡好·相伴里
楼盘价格：26150元/㎡
在售户型：73-97㎡2-3居
最新动态：东莞凤岗怡好·相伴里2023年8月2日主力在售户型三至四房73-86-97-109平方米
项目简介：怡好·相伴里地处东莞市凤岗镇黄洞村玉泉路与金石路交汇处，由东莞市怡好房地产开发有限公司开发，项目共分为两个地块，共13栋高层住宅，整体建面约21万㎡，体量较大。呈围合式布局，居住氛围纯粹；整体为纯东南朝向，采光通风优越，产品线丰富，涵盖了73-120㎡首置及改善产品。项目园林为欧式皇家园林风格，涵盖了喷泉、热带雨林阵、生态湖等多重园林景观，并配有泳池、儿童区、文化活动区等全年龄段休闲配套，呈围合式布局，居住氛围纯粹，整体为纯东南朝向，采光通风优越，产品线丰富。

滨海片区-
越秀美的天悦江湾
楼盘价格：23100元/㎡
在售户型：81-125㎡3-4居
最新动态：【越秀美的天悦江湾】最新评测
项目简介：龙头国企&科技巨头 强强联合 业主的不二选择 越秀地产： 母公司越秀集团，广州资产规模最大的国有企业之一，中国跨国公司15强企业；越秀地产打造了广州珠江新城IFC（西塔）和南沙IFC（越秀金融中心），城市地标缔造者。 美的置业： 中国房企TOP24强，布局国家中心城市及新一线，并打造超350个精品项目；美的物业创立于2000年，服务项目216个，物业管理面积达6800万㎡，致力于打造“5M智慧健康社区”。 低密江湾墅区 天字系甄品 高端产品系——天字系，全国第四个“天悦江湾”项目； 约2.2低容积率，采用围合式布局，形成中心大园林； 打造“一轴一环九大景点”景观园林；涵盖约420米健康跑道、无边际泳池、阳光草坪等场景； 5大主题架空层泛会所，营造出高阶社区独有的惬意生活。

莞北片区-
合生湖山国际
楼盘价格：19600元/㎡
在售户型：120-120㎡3-3居
最新动态：合生湖山国际主力户型120-120㎡3-3室
项目简介： 合生湖山国际坐落于增城新塘陈家林路，广园东板块，背靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西靠陈家林路，南邻荔枝文化村，广深、广惠、广园高速、107国道交错，增25路公交3站无缝接驳地铁13号线，通达市区。地处粤港澳大湾区C位，占位广州东TOD国际新城核心，九轨交汇连接处，领航湾区速度，随着新塘穗莞深城轨开通，公共配套的同城化，以及地价的水涨船高，项目潜力大。