2022东莞买房政策盘点！东莞买房最新条件及政策解读！

发布时间： 2022-10-13 18:02:42

来源：楼盘网综合整理

分类：政策法规

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2022东莞买房最新条件及政策解读！“买在无人问津时、卖在人声鼎沸处”请细品！！！！

一、2022年7月4日最新的限购类政策要点解读（划分限购区域及非限购区域，分区域限购）

限购区域划分为：东莞城区（东城、南城、莞城、万江）及松山湖等五个区域；

非限购区域划分为：余下28个镇街均为非限购区域；

1、东莞限购政策

东莞在限购区，继续执行原东莞的限购政策，那东莞限购政策是怎么样的呢？

本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房；（即东莞户籍，新房限购2套，二手房不限套数）；

非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房含新建商品住房和二手住房。（即非东莞户籍，新房、二手房合计限购2套）。东莞限购区域想要买房需满足两年内累计缴纳社保及个税满一年，本科及以上相关人才为6个月，即可购买首套限购区域住房。

而在非限购区，购房无需进行资格核验。（即包括新房、二手房，均无需社保、个税、户籍等条件限制）。

2、东莞限制贷政策

新政提到的商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

在非限购区，东莞无房、无贷款记录，最低首付比例可为2成，而此前为3成；

在非限购区拥有1套住房或有一次购房贷款记录，最低首付比例可为3成，而此前为4-5成；

此外，在非限购区，还放开了第3套贷款限制。对拥有 2 套及以上住房或购房贷款记录并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。也就是说非限购区第3套，首付比例可能会有松动。而此前，第3套停止贷款。

不过需要注意的是，规定的是最低首付比例限制，并不是强制都要按最低首付比例执行。此前就有过部分楼盘需要全款才可签约，后被投诉。但政策上确实是仅限制了最低首付比例，并没有限制最高首付比例。也就是说，具体的首付比例，仍是要看楼盘、银行执行情况，不过最低就是2成了，低于2成是不补允许的。

3.东莞限售政策

本次新政，同样不涉及限售政策调整。目前东莞最新的限售政策为2017年4月11晶之前完成网签的，无转让年限要求；2017年4月11日之后网签的，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；此外，如果是通过积分排序摇号销售的新房，须取得不动产权证满5年后方可交易转让。

4、东莞税费政策

在此前的514新政中，增值税免征年限，由原来的5年，调整为2年。不足2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

二、东莞最新商业银行首套房利率目前在执行利率为4.1%

三、公积金贷款利率有调整（最低首付3成，首套最高可贷额度90万、二套最高可贷额度50万)

2022年9月8日发布住房公积金自2022年10月1日起利率下调，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。