利好政策频出，东莞楼市成交上涨，置业好时机来临了吗

近日，哈尔滨发布通知，称“已完成阶段性调控使命”，废止2018年5月5日以来实行的区域性限售政策，成为“取消限售大军”的新成员。随后，有超40个城市出台房地产调控的放宽政策，那么，东莞的楼市将怎么样发展呢?

1、东莞护盘经济，释放房地产积极信号

疫情袭来，刚刚成为“双万城市”的东莞，要维持经济稳定增长，有释放回暖信号的刚需。

上周疫情禁足期间，3月16日，东莞发布了《关于进一步支持疫情防控帮扶市场主体纾困发展的若干措施》的通知。

通知提出6条专项措施，在“加强金融支持力度”方面，官方强调：

鼓励金融机构开设受疫情影响企业融资绿色通道，确保对受疫情影响的镇街(园区)辖区内的信贷供给应贷尽贷。

仅仅过去两天，东莞再次出台金融领域疫情专项帮扶政策。

3月18日，东莞市金融工作局、央行东莞支行、银保监会、东莞监管分局联合印发《关于强化金融服务支持疫情防控和经济社会发展的通知》。

提出“八个确保”，要求切实强化金融支持和服务保障，助力将疫情影响降到最低。要积极培育和激发实体经济信贷需求，不盲目抽贷、断贷、压贷、缓贷，合理让利实体经济。

除以上疫情期间的纾困政策以外，近期东莞针对房地产方面的利好政策，也是动作不断。

具体来说，东莞从两方面入手，大力支持楼市回暖：

首先是房贷利率下调。 据地产佬调查，东莞的工商、农业、招商6家银行，房贷利率出现下调，另外农行降幅较大，首套和二套的房贷利率均下调了50BP。东莞银行首套房利率也从1月20日前的5.98%降至5.6%。 银行房贷利率普遍从“6字头”到重回“5字头”，有望实现年后市场“临门一脚”的效果，提升买家成交意愿。

其次是公积金住房贷款额度提高。 东莞住房公积金管理中心近日发出通知：从2022年3月起，住房公积金贷款流动性系数，由原来的0.8调高至1。

这意味着，在不超过贷款额度上限和供收比符合规定范围等情况下，公积金可贷额度将增加。 利率下调+贷款额度增加，东莞楼市回暖已具备良好的基础。

此外，3月14日，东莞首批集中供地正式挂牌，这次土拍又再迎来新的变化：取消楼盘限售价、竞买保证金下调、部分地块取消配建要求。

以上种种措施，都说明，东莞正在从多个领域，全面支持楼市回暖!

2、楼市回暖，该出手时就出手

在经历了去年的东莞楼市遇冷后，当下，购房者的信心比黄金还要珍贵，那么购房者的信心，靠什么来支撑呢? 唯有市场才能说服市场。

据统计，2月28日-3月6日，东莞一手住宅网签306套，签约面积约为3.9万平方米，环比增加近6成。春节后，东莞东莞一手住宅网签量逐周回升。

即使是上一轮疫情期间，东莞房地产也展现出令人意想不到的灵活性，多个楼盘成交量相当可观。

例如南城CBD红盘保利欢乐大都汇，仅48小时就售出46套，受到购房者的一致追捧。

虎门TOD大盘保利时区，推出多种线上活动，至3月20日，更是实现单日成交12套、周累计成交25套的佳绩。

清溪新盘保利堂悦，把“云看房”的功力发挥到淋漓尽致，2小时直接成交，一天之内销控多套房源。

又例如，去年超级网红盘保利首铸天际，签约额达44亿，单项目成绩位列东莞TOP1，而据东莞保利官方于近日发布的消息，开年至今该项目成交金额再度破亿，单日成交金额一度近2000万!

据透露，保利首铸天际作为城区稀缺大平层产品，也受到不少无房票的高净值人群的追捧和青睐。

以上成绩，说明了两点：

一是在东莞楼市的调控时期，这些亮眼的实力房企仍然在坚守市场，看好东莞，初心不改!

二是在购房者的信赖下，不少房企屡创佳绩，冲破阴霾，助力楼市进入快速回暖期!