8月2日东莞楼市新政：莞八条解读！

东莞楼市新政来袭！8月2日，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

一、东莞楼市新政核心要点

（一）限购政策一览

1、堵死假离婚：2.27新政规定了“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

2、堵死假社保：8.2新政规定了“购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在我市购买商品住房。”

3、堵死假企业：8.2新政规定了“暂停向个体工商户销售商品住房。”这里不是禁止个体工商户这个职业的客户买房，而是不允许通过注册个体工商户的营业执照来获取购房资格。

4、堵死法拍房：8.2新政规定了“企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。”

5、堵死找代持：8.2新政规定了“严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为。”

6、堵死急入户：8.2新政规定了“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。”

（二）限售政策一览

1、免征增值税2改5：8.2新政明确“对本通知发布之日起交易转让(以网签时间为准)的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。”

2、热点楼盘限售5年：8.2新政规定“对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。”非热点楼盘，限售期限还是由取得不动产权证后3年。

3、公证摇号选房：8.2新政提出“建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。”

4、二手房建立指导价：8.2新政提出“在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。”

二、东莞楼市新政主要影响

1、房住不炒的政策真正贯彻落实，炒房的路被一扫而光，买房暴富的梦想破灭，房子将回归最基本的居住属性；

2、一系列新政之下，合乎资格购房客户大幅减少，客户购房意愿大幅下降，从而导致客户数量不足，需求端数量大幅下降，供需关系发生变化；

3、预计东莞新房市场全年交易量将小幅下降，房价以稳为主，部分非核心区域项目面临去化压力较大，不排除降价促销；

4、预计东莞二手房市场将接近冰封。由于交易不活跃，也影响了客户更换新房的热情。不排除急着花钱的业主会盈利；

5、开发者应谨慎理性地面对房地产市场的变化，不要盲目高价拿地，否则可能会亏本；

6、消费者要改变购房心态，对于刚需客户来说，也许是今年一个捡漏的好机会。

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