重磅消息！东莞发布楼市限价新规定！

重磅！东莞楼市新政又有最新消息！7月9日，东莞市住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》。

为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，建立健全房价地价联动机制，促进东莞市房地产市场平稳健康发展，7月9日，东莞市住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》（以下简称《通知》），对下一年度首售的新建商品住房项目的申报价格、新建商品住房销售价格申报的参考依据，以及对新拿地的项目成本费用折算等进行明确规定。这也标志着我市对新建商品住房的价格指导将更加严格，更加科学。

该通知明确规定，下一步核定新建商品房申报价格的参考因素更多，将落在具体区域、地段综合评估等方面，更加注重对区域房价的影响。另外，《通知》明确了新拿地的项目，哪些成本已视同在地价中折减，开发商不能再以配建、配套多为由要求提高住宅价格。因此，要求开发商在取地前认真对照土地出让条件要求，认真计算成本，合理拍地。

住建局表示，下一步将与有关部门积极探索实施房价限制、地价限制为主导，与竞争质量、竞争地价、竞争建设等灵活结合的竞争方式，不断优化房价地价联动机制。同时，加大力度，规范房地产市场秩序，促进房地产行业和市场稳定健康发展。

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一、次年度首售的新建商品住房申报价格

对于下一年度首售销售的新建商品住房项目的申报价格，市住房和城乡建设局将参考同地区、同地段当前同类项目的申报价格和网上签约价格，并结合房价调控目标审核确定。

二、新建商品住房销售价格申报的重要参考依据

市住建局将根据近一年来，新建商品住房申报销售价格及网上签约销售价格、二手房网上签约交易价格及自然资源、税务部门对区域地价、房价分级管理、住宅建设质量等因素进行了综合分析和计算，确定了各镇街当前房价的基准和调整系数，作为新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，向社会公布。在过去的一年里，没有出售新建商品住房项目的镇街，参照房价水平相近的镇街或用成本法计算确定基准价格。

三、不再将以下房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价

1、土地出让文件中约定需无偿配建并移交政府的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公用房、车位、用地红线内外的市政道路、公园绿地、文体设施等）。

2、根据相关法律法规、建设用地转让条件等要求建设的辅助设施和社区公共服务用住宅（包括但不限于幼儿园、中小学、垃圾收集站、公共厕所、社区肉菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和人民调解室、社区卫生、计生服务站、星光老人之家、社区图书室、社区配电用房、公共开关房等）。

《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》全文如下：