2021东莞房价最新价格是多少?影响房价的因素有哪些？

东莞市住房和城乡建设局公布了《2021年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，根据东莞住建局官网公布的数据，今年5月，东莞市新建商品住宅地面建筑层数超过4层的均价为24800元/㎡，共销售3542套。地面建筑层数4层以下的均价为25899元/㎡，共销售72套。

地面建筑层数超过4层的新房共有7个镇街均价超过3万元/㎡，排名依次是：南城(45548元/㎡)，莞城(44865元/㎡)，长安(39591元/㎡)、东城(39429元/㎡)、万江(37599元/㎡)、大朗(34700元/㎡)、寮步(33357元/㎡)。

签约均价2万元—3万元的镇街有14个，分别是：石碣、虎门、大岭山、凤岗、厚街、茶山、沙田、塘厦、黄江、东坑、横沥、望牛墩、常平和麻涌。

签约均价1万元—2万元的镇街有10个，分别是樟木头、洪梅、中堂、石龙、石排、高埗、清溪、谢岗、道滘和桥头。

地面建筑层数超过4层的新房网签套数，排名前5位的镇街依次是：谢岗镇(709套)、横沥镇(530套)、寮步镇(343套)、沙田镇(308套)、黄江镇(234套)。

注：1、本次公布的新建商品住宅及二手住宅网签销售数据来源于东莞市不动产登记中心。

2、本次数据统计时段为2021年5月1日至31日，销售均价四舍五入取整数。

3、当新建商品住宅和二手住宅发生解除或撤销合同的情况时，需对相关数据进行调整，因此在不同时点进行统计，数据可能会略有差异。

4、镇街的统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区。

影响房价的五大重要因素是什么

1、人口因素

人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深房价为何这么高?因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高房价。北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171.00万人，上海也已经达到2415.00万人，广州1404.35万人，深圳1190.84万人。

只看这几个城市人口数量，大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量：呼和浩特308万人、厦门392万人，由此看出。房价高和人数有直接关系的。

2、社会因素

北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。

以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。其次是上海211大学11所，985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使房价并不会紧张。

3、区位因素

越火热的地段，价位越高。何为火热地段?附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。

4、经济因素

房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。而在我国，信用资产非房产莫属，这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在房地产上。

我国从1990年-2012年的广义货币供应量(数据来源于中央银行)，每年平均增速为17%。

5、政府政策

房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当房地产行业价格过高时，政府会采取限贷限购策略。限购令可以迫使房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能，一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。